裁判書查詢

…瑕疵，經伊要求修補，均不予置理。雙方乃同意於八十四 年七月十六日終止契約關係並解除契約。嗣經鑑定結果，被上訴人施工部分，僅得領 取八十萬九千三百七十四元。是其已受領工程款一百四十萬元中超過上開金額之五十 九萬零六百二十六元，即屬無法律…

…。系爭房屋之總面積為四○點○三五坪，較契約原訂面積多， 伊並未違約，上訴人所為解除契約之意思表示不生效力等語，資為抗辯。 原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴，無非以：上訴人購買系爭房地 並已給付價金共計二百零五萬六千元，業…

…於不當得利之法則，得請求返還等語，茲其於原法院即第二 審審理中另主張：相對人因解除契約有返還不當得利之義務云云，自屬訴之追加。相 對人對其追加既表示不同意，依民事訴訟法第四百四十六條第一項規定，其追加之訴 即非合法。乃以裁定將抗告人之…

…關書表交予伊指定登記代理人，伊已於八十 四年八月九日以郵局存證信函通知被上訴人解除契約，被上訴人依約應返還伊四百萬 元及加倍賠償伊所付價金，合計八百萬元等情，先位聲明：求為命被上訴人給付上訴 人八百萬元及自八十四年八月十九日起至清償日…

…要求上訴人解約，上訴人同 意返還購屋款項及利息。詎上訴人屆期未完成該工程，伊乃解除契約。伊係向上訴人 購買系爭房屋及基地，依社會通念，預售屋買賣，當然包括房屋及基地持分，況兩造 簽訂之房屋及土地預定買賣契約書中，亦明載多項關於房屋與土…

…能，又進度遲延只完成百 分之二十八之工程，伊只得依合約第二十一條第三款約定通知解除契約。伊所預支被 上訴人虹光公司之工程款七百三十六萬二千五百元，虹光公司自應返還等情，本於民 法第一百七十九條、第二百五十九條、第一百八十四條及連帶保證…

…王陳阿女、連陳菜應有部 分各一五分之一，故無法將全筆土地交付，為給付不能，伊得解除契約云云，要無可 取。末按，兩造所立系爭土地之不動產買賣契約書第二條第三款記載：「甲方（即買 方）於產權移轉完成權狀核發三日內應付給乙方（即賣方）一千三…

…致工作發生瑕疵者 ，定作人除依同法第四百九十三條及第四百九十四條規定請求修補或解除契約，或請 求減少報酬外，並得請求損害賠償。此之損害賠償請求權，係指本於承攬瑕疵擔保責 任所生之請求權，此與因債務之不完全給付而類推適用給付遲延或給付不…

…以上訴人未盡定作人之協力義務，於七十 四年十一月二十一日依民法第五百零七條規定解除契約等情，為兩造所不爭，並有被 上訴人所立切結書及另案原審七十六年度重上更㈡字第五六號判決、本院七十七年度 台上字第一五八九號裁定可稽，自屬真實。被上訴…

…所有權移轉給乙方所有」等語，固足證明上訴人與張宗 榮之買賣契約業已合意解除，但解除契約僅使當事人取得回復原狀之請求權，並不當 然發生物權之移轉變動。上訴人應返還之前開價金，既已更改為借款，而暫時毋需返 還，則納稅義務人名義之變更亦當然…

…於八十三年十月十一日以書狀表示解除系爭買賣契約，且已將繕本送達上訴 人，自發生解除契約之效力。系爭買賣契約既已解除，上訴人訴請被上訴人交付系爭 建物及所有權狀並給付違約金、返還價款等，自屬無據，不能准許等詞，為其判斷之 基礎。 惟查…

…件鋼胚轉售與三義公司，非伊不 簽發信用狀所致。又上訴人未催告伊簽發信用狀，亦未解除契約，上開買賣契約尚屬 存在，上訴人請求差價之賠償，自屬無據等語，資為抗辯。 原審依審理之結果，以：上訴人主張之前揭事實，業據其提出八十二年五月十三日傳…

…記，故本件係屬可歸責於被上訴人之事由致給付不能，伊得依民法第二百五十四條 規定解除契約，並得依同法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除契約。又伊得 請求返還已付價款二百一十萬元，並得依買賣契約書第十條約定，請求被上訴人給付 同額之違…

…及交屋義務，然無遲延責任可言，上訴人不得行使契約解除權而行使，自不合法， 其依解除契約回復原狀之法律關係，請求被上訴人連帶返還伊所支付之價金、代辦費 暨法定遲延利息，即屬無據；又系爭房屋已依契約期限完工、取得使用執照、經保存 登記為被…

…多次催告其依約履行，亦未獲置理，殊有違合建契約第 十二條、第十六條之約定。伊已解除契約，自得請求被上訴人返還保證金新台幣（下 同）七十萬元，並加倍請求賠償因債務不履行所生之佣金、鑽探費、建築師設計費、 建築申請規費、測量費等必要費用之…

…適於通常或約定使用之瑕 疵，民法第四百九十二條定有明文。否則定作人得請求修補或解除契約或請求減少報 酬（民法第四百九十三條、第四百九十四條），此項承攬人之瑕疵擔保責任固係無過 失責任，不以承攬人具有過失為必要。若因可歸責於承攬人之事由…

…參加投標之 處分，乃屬不確定之事實，且是否遭榮工處另交他人辦理或通知改善或逕行解除契約 並賠償損害，亦未必發生，原判決認定事實，與系爭工程契約內容，顯不相符。況榮 工處對於所謂永年公司違規轉包部分工程，不能或無法諉為不知情，其不但不依…

…犯罪，所為購買台中市○ ○路房屋，因告訴人未依約付清定金及價款，致遭沒收定金及解除契約，非伊詐欺， 另台北市○○○路房屋，係伊欠款遭法院拍賣，乃向告訴人借款買回，信託登記在告 訴人名下，並供告訴人之擔保，因告訴人拒不依約定協同辦理貸款…

…行將該貸款撥付時無息將系爭本票返 還。是縱認伊未按期付款而違約，被上訴人亦僅得解除契約，請求賠償而已，不得行 使系爭本票之權利。況被上訴人亦未交屋，伊自無交付尾款之義務。且系爭房屋之大 樓入口處，被上訴人未依約設置不銹鋼門框、大型強化…

…付法定遲延利息之判決。 上訴人則以：系爭土地面積短少，房屋施工有諸多瑕疵，伊已解除契約，自無給付買 賣價金之義務；如認伊不得解約，亦應減少價金，被上訴人請求給付全額價款，並非 有理。且被上訴人尚未依約交付系爭房地及將系爭房屋所有權移轉…