裁判書查詢

…」預售房屋各一戶及其基地應有部分，迨 付清價金，及被上訴人辦理所有權移轉登記並交付房屋後，伊始發現房屋室內可供使 用之私有面積少於約定之私有面積，其不足面積各如第一審判決附表所載等情，依民 法第三百六十條之規定，求為命被上訴人給付上訴…

…存在，揆諸上揭說明，並不構成不完全給付之債務 不履行問題。上訴人主張，被上訴人交付房屋坪數不足，為不完全給付，依民法第二 百二十七條規定請求損害賠償，自不足採。從而，上訴人依債務不履行損害賠償之法 律關係，請求被上訴人給付蔡劍平一百零…

… 本息中扣除，為兩造所不爭執。又兩造約定於七十九年十一月二十六日在粵香樓互相 交付房屋鑰匙及尾款一百三十六萬元，為兩造所不爭，並經證人殷邦畿證實，但屆期 僅被上訴人到場，上訴人則缺席，是上訴人自應負受領遲延之責任。又本件買賣價金 為一…

…理之義務云云，並無可採。雖系爭合建契約之一方除上訴人外，尚有訴外人張南雄， 惟交付房屋予被上訴人接管之給付為不可分，依民法第二百九十二條之規定，適用連 帶債務之規定，故被上訴人僅對上訴人為請求，並無不合。兩造約定上訴人最遲於簽 約即日…

…年間與上訴人簽立買賣契約書，分別向渠等購買系爭房屋，並均已交 屋完畢，上訴人所交付房屋之總面積較約定總面積增加等事實，為兩造所不爭執，並 有買賣契約書、面積計算書、交屋清單、複丈成果圖等影本各八份在卷可查，自堪信 為真實。被上訴人抗辯…

…樓板完成退還二百萬元，⒉五樓板完成退還二百萬 元，⒊九樓板完成退還二百萬元，⒋交付房屋時退還剩下之四百萬元」（一審卷，第 六十八頁），㈢七十四年三月二十六日協議書第七條約定：「雙方同意甲方（指被上 訴人）未退之保證金二百六十萬元，除第…

…七十九年五月三十一日止共一百 三十四萬五千三百零二元，及自七十九年六月一日起至交付房屋之日止，每月按四萬 九千八百二十六元計算之損害金等語（一審卷十一頁、一九六頁、原判決六頁背面） ，倘此項主張非虛，乙○等是否不得依丙○○出租所得，按…

…上訴人已繳之價金，上訴人自不得請求返還價金。況，縱有上訴人所稱之瑕 疵，在伊未交付房屋及未確定拒絕擔保前，上訴人尚不得依民法第三百五十九條規定 解除契約等語。資為抗辯。 原審將第一審所為上訴人勝訴判決予以廢棄，改判駁回其訴，無非以：查…

…，嗣楊女再轉售於伊，并已辦理所有權移轉登記完畢。惟楊涂寶寶月怠於向姚 潘香請求交付房屋，伊為保全債權，代位請求姚潘香遷讓交付房屋。惟上訴人均無任 何權利而占有系爭房屋，為無權占有自應遷出等情。求為命上訴人自系爭房屋遷出之 判決（第一審…

…訴人給付違約金，亦無可採。況且，依系爭買賣契約第第十五條約定，本件 於被上訴人交付房屋尾款（即銀行貸款）之前，上訴人有先行通知交屋之義務，而上 訴人所提出之竹東郵局八十三年二月三日發信之第四十四號存證信函（原審卷一○六 、一○七頁）之…

…面積及價格，故向被上訴人購買 如附表所示房屋，詎於交屋後，伊等始發現被上訴人所交付房屋之私有面積與平面圖 所載內容不符，均有短少情事，其各短少之坪數，詳如附表所示，雖被上訴人主張「 小公」（樓梯間、電梯間）亦屬於私有面積，惟「小公」亦…

…八十一年七月十日起交付五百坪廠房與被上訴人云云。上訴 人既應於八十一年七月十日交付房屋，其自應於八十一年七月十日以前建築完成。系 爭契約約定租賃廠房五百坪租賃期限自八十一年七月十日起至八十三年七月九日止， 有系爭契約為證，原審訊問上訴…

…復金額六十九萬三千零八十八元本息部 分，為有理由。又上訴人於租期屆滿後，即準時交付房屋，為被上訴人所不否認，而 系爭房屋，依其毀損情形，需時一個月期間，始能修復。因此，被上訴人請求以一個 月租金三十二萬五千元計算之損失，應予准許，超過…

…負交付系爭房屋之義務。上訴人尚有尾款四十七 萬九千二百八十元未繳交，自不得請求交付房屋，及辦理所有權移轉登記。伊並無遲 延交付情事，自無庸給付相當於租金之損害金等語，資為抗辯。 原審審理結果，以：上訴人主張伊與被上訴人簽訂大台中山莊龍…

…法院八十三年度雄簡字第二二二八號被上訴人及訴外 人陳敏聖與上訴人及許妙全間請求交付房屋事件中陳明在卷，而許妙全曾向其債權人 翁正全、鄭阿月等人表示：將出售系爭房地以清償債務，惟出售後，並未清償，翁正 全、鄭阿月乃假扣押系爭房地，許妙全…

…萬元（包括銀行貸款一百八十萬元）出售與被告，並約定半年後即七十九 年三月十七日交付房屋，在此期間內買方不得要求賣方遷讓，亦不得收取房租，賣方 於半年內有權居住於原屋內。其他特約事項又約定，賣方於半年內，若有能力買回原 屋，買方不得無故…

…房屋等情，有使用執照及律師催告函可 稽，是三興公司未能依約於八十年七月三十日前交付房屋，亦堪認定。查丙○○代表 乙○○等簽認之追加、變更工程量明細表（下稱工程量明細表）記載之工程，係乙○ ○等要求追加、變更工程設計之部分，有工程量明細…

… 與伊無涉，伊使用系爭土地既經原所有人同意，且乙○○於上訴人未交付尾款前尚無 交付房屋之義務，伊占有使用系爭土地，自非無權占有；被上訴人劉雲棟以：伊非系 爭建物之所有人，無從拆除系爭房屋各等語。資為抗辯。 原審依調查證據為辯論之結果，…

…訴人此部分價款，不能認為已給付，丙○○所為同時履行 抗辯，為有理由，上訴人請求交付房屋不應准許。上訴人明知系爭房地依夫妻法定財 產制應歸乙○○所有，而非丙○○所有，其依無效之被上訴人之離婚協議書認系爭房 地可歸丙○○所有，係信賴離婚協…

…限公司 　　法定代理人　黃　光　春 　　訴訟代理人　鄭　洋 右當事人間請求交付房屋等事件，上訴人對於中華民國八十五年二月七日台灣高等法 院第二審更審判決（八十四年度上更㈠字第三七六號），提起上訴，本院判決如左： 主 文 …