裁判書查詢

…約第七條約定，被上訴人應於七十八年農曆年底即七十九年一月二 十六日施工完竣，並交付房屋。詎遲至八十年一月十日始行交付，依買賣契約第十三 條約定，被上訴人應將所收款項如數返還，並備一倍金額賠償伊。伊已付價金新台幣 （以下同）二百八十六萬…

…爭房屋），以新台幣（下同）六百萬元出賣與被 上訴人，早已辦畢所有權移轉登記，並交付房屋與被上訴人。詎被上訴人竟以伊未將 勝強水電行之「營業地」遷出，拒絕給付尾款三十九萬七千一百三十四元。其中除十 萬元，伊同意遷出上開水電行後，再行給付…

…房屋總面積均為三二坪，其中包括私有面 積二七點五坪、公共設施面積四點五坪。嗣伊交付房屋之私有面積雖僅二三點二五坪 ，不足四點二五坪，惟公共設施部分之面積則為一○點三五坪，較原約定者增加五點 八五坪，而被上訴人就私有面積不足部分，已訴請…

…買賣既仍存在，上訴人即有依約履行之義務。被上訴人據 以請求移轉系爭房地所有權及交付房屋，原非無據。惟系爭房地於訴訟進行中，業經 執行法院拍賣，由第三人拍定取得，上訴人已非所有人，（所有權移轉登記）已為給 付不能，此係可歸責於上訴人之事…

…，所在多有。又買受人係與有權出售房屋之人 訂立買賣契約，出賣人復本於買賣關係而交付房屋之占有與買受人，倘該買賣關係仍 屬存在，雖尚未為所有權之移轉登記，所有人亦不得以其為無權占有而請求返還。查 本件上訴人於原審抗辯：系爭房屋係由地主與…

…駁回。 抗告訴訟費用由抗告人負擔。 理 由 本件抗告人於原法院就交付房屋部分，其上訴之聲明原為請求相對人乙○○將坐落桃 園縣龜山鄉○○路三巷二號之四層樓房一棟交付與相對人丙○○後，由丙○○再交付 與伊本人。嗣變更上訴聲明…

…，竟以上開不動產房地總價核定其訴訟標的價額，自難謂合。究竟 本件訴訟標的（包括交付房屋、返還不當得利及地上權登記三部分），價額或金額共 為若干，自有待原法院進一步調查審認。原法院未詳予調查審認遽以上開理由為抗告 人不利之裁定，自有未洽…

…已於七十年十月二十一日將系爭土地出賣與第三人，為兩造 所不爭，被上訴人依約所負交付房屋與各住戶之義務，顯已給付不能，則協議合約第 六條約定補貼房租津貼「至通知交屋之月止」，即無到來可能，該項約定亦成給付不 能。上訴人猶請求被上訴人給付…

… 訴人違約，應付違約金，與本件給付金額抵銷，亦嫌無據。再被上訴人曾通知上訴人 交付房屋，有存證信函可憑，為上訴人所拒絕，被上訴人自無庸負給付遲延責任，上 訴人援用同時履行抗辯，要非有理。從而被上訴人依民法第三百六十七條規定，分別 請求…

…面沒有弄，地下室積水，草長得很高云云，與交屋時間相隔數年 ，不能執為被上訴人未交付房屋之論據。再者，被上訴人於七十三年七、八月間將系 爭房地所有權移轉登記於上訴人縱有遲延情事，但上訴人究竟受有如何之損害，並未 具體表明及舉證證明，則其…

…嗣於原審更審前變更為請求損害賠償之訴，其 後於原審第二次更審時再次變更為原請求交付房屋之聲明）。 上訴人則以：系爭房屋係伊個人自行出資購買，被上訴人未支付分文，且雙方並未訂 定協議書約定提供該房屋與被上訴人使用等語資為抗辯。 原審斟…

…十五年度台抗字第三二三號 　　再抗告人　乙○○○ 右再抗告人因與甲○○間請求交付房屋強制執行事件，對於中華民國八十四年十二月 一日台灣高等法院裁定（八十四年度抗字第二六八八號），提起再抗告，本院裁定如 左： 主 文 原…

…約之不足。丙○○辯謂：廣 告平面圖應排除於契約之外，私有面積應包括「小公」，伊交付房屋之面積符合契約 所定云云，不足採信。乙○○、甲○○主張丙○○所交付房屋之私有面積各短少六‧ 三坪，既屬可取，則其等依給付不完全之法律關係請求丙○○賠…

…人與吳輝顏、楊明安所訂房地買賣契約，先位 聲明請求被上訴人移轉系爭房地所有權及交付房屋，並請求損害賠償，備位聲明請求 被上訴人賠償楊明安買受部分之房地價金，即屬無據。又系爭買賣契約第十三條約定 ：「甲方（指吳、楊二人）履行本約第十四條…

…地租金，上訴人甲○○已於七十 八年四月三日通知解除契約，被上訴人自無權請求遷讓交付房屋；且被上訴人未舉證 已取得建造執照，定期開工，契約第三條約定於開工前始有騰空點交房屋之停止條件 顯未成就，被上訴人亦不得請求交屋；又被上訴人尚未取得…

…判決，改判命上 訴人給付，經核於法洵無違誤。上訴論旨，仍執陳詞爭論其已依約完工交付房屋，並 無給付不完全情事云云，並就原審取捨證據、認定事實之職權行使，指摘原判決於其 不利部分為不當，聲明廢棄，難認有理由。 據上論結，本件上訴為無理…

…上訴人發現上開瑕庛 拒繳價金時，今第公司並未申請變更設計，甚至於核發使用執照，交付房屋於其他客 戶時，仍未申請變更設計，直至台北市政府工務局建築管理處認包括系爭房屋在內之 台北市○○○路○段一七五巷三五弄五號建物違規使用，函促辦理變更…

…售房屋各一戶及其基地之應有部分，迨 伊付清價金，及被上訴人辦理所有權移轉登記並交付房屋與伊後，伊始發現房屋室內 可供使用之私有面積少於買賣契約約定之私有面積，其不足面積各如第一審判決附表 所載等情，依民法第三百六十條之規定，求為命被上…

…書及背信之行為云云，經查：㈠、據證人即於 八十一年三月中旬陪同被告至告訴人家中交付房屋訂金四十二萬元予告訴人之北區仲 介公司職員黃界營於第一審審理時結證稱：「她（告訴人）拒絕收，她認為賣的價格 不滿意，因她認為報載砂石漲價，房價會上漲…

…一部分，則其於八十三年八月三十一日 催告被上訴人在文到二星期內鳩工興建（非催告交付房屋），並同時表示逾期即視為 解除買賣契約，不另通知，依上開說明，尚不生解約之效力，自不得據以請求返還價 金。原判決理由就此所為論斷雖稍欠妥適，但不影響…