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…值減少，或因違章有被拆除之虞，自屬重大瑕疵，伊得解除契約 ，至少亦得請求修補或減少價金，在未修補或減少價金之前，被上訴人之尾款請求權 尚未發生，被上訴人所執系爭本票之原因關係債權自不存在。又被上訴人隱瞞系爭房 屋店面含有法定空地之平臺…

…屋施工有諸多瑕疵，伊已解除契約，自無給付買 賣價金之義務；如認伊不得解約，亦應減少價金，被上訴人請求給付全額價款，並非 有理。且被上訴人尚未依約交付系爭房地及將系爭房屋所有權移轉登記予伊，伊依民 法第二百六十四條第一項前段規定，亦得拒…

…占用，提出申請建造房屋時才知悉」「上訴人當時有同意系爭土地如被馬路占用， 他要減少價金」「（切結書）三點二五坪是指公路局蓋水溝占用部分，上訴人同意扣 除」云云（見第一審卷第九○頁正、反面、第九一頁）。被上訴人於第一審提出之兩 造電話談…

…視為瑕疵。又買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保責任 者，買受人得解除其契約或請求減少價金。但依情形解除契約顯失公平者，買受人僅 得請求減少價金，民法第三百五十四條、第三百五十九條定有明文。所謂物之瑕疵， 係指存在於物之缺點而言。凡依通常…

…系爭土地因依法須與該毗鄰畸零地合併方得使用，而致效用及價值 大幅減少，伊得請求減少價金或不完全給付之損害賠償，兩相抵銷，被上訴人已無價 金可得請求。再者，系爭土地尚未交付，伊可為同時履行抗辯等語，資為抗辯。 原審以：被上訴人主張其於八…

…中華企業技術鑑定委員 會鑑定結果，僅室內一扇門面板浮起，重置成本為三千元，應予減少價金外，上訴人 所主張其餘防盜系統失靈等十五項缺失，為被上訴人所否認，且第一審於八十三年四 月九日勘驗時，並無上開瑕疵，有勘驗筆錄為證，足見該等缺失，乃…

… 票款強制執行事件卷影本可稽，是系爭房屋業已屬第三人所有，被上訴人亦無從行使 減少價金之權利，何況其解約並無顯失公平之情事，上訴人所辯：本件縱有瑕疵亦無 關重要，解除契約顯失公平者，買受人僅得減少價金云云，亦無可採。查被上訴人與 上訴…

…約或請求減少 價金問題。上訴人非可據以拒付買賣價款。茲上訴人並未向被上訴人請求減少價金， 為兩造所不爭。而其所主張之解除契約，經查契約解除權之行使，於契約當事人之一 方有數人者，其解除契約之意思表示，應由其全體或向其全體為之，始足當之…

…高等語，經核均非屬於買賣標的物 即系爭房地之瑕疵。上訴人主張其有解除買賣契約或減少價金請求權，得與被上訴人 之回復原狀請求權，為同時履行之抗辯，為無理由，不應准許。從而，被上訴人以上 訴人遲未給付積欠之系爭房地價金，經被上訴人依法解除…

…四條至第三百五十八條之 規定，應負擔保之責者，買受人所得主張之法律效果，為請求減少價金，在非顯失公 平之情形，得解除契約；倘買賣之物，缺少出賣人所保證之品質，或出賣人故意不告 知該物之瑕疵者，買受人尚得不主張減少價金、解除契約，而請求…

… ，返還伊所付價金。又本件買賣標的物有瑕疵，依瑕疵擔保責任之規定，伊亦可請求 減少價金。兩造約定之違約金，亦屬過高等語，資為抗辯。並於第一審反訴求為命被 上訴人返還伊已付之價金六十萬元及加計法定遲延利息之判決。 原審就兩造之上訴及附帶…

…條所明定。又買賣因物有 瑕疵，而出賣人應負擔保責任者，買受人得解除其契約或請求減少價金。但依情形解 除契約顯失公平者，買受人僅得減少價金，同法第三百五十九條亦定有明文。所謂物 之瑕疵，指存在於物之缺點而言，凡依通常交易觀念，或依當事人…

…自動升降機室未設置，或該設施已遭拆除等語。是否併有主張物之 瑕疵擔保責任，請求減少價金之意思？尤有待事實審法院善盡闡明之職責，以期完全 解決當事人私權之糾葛。上訴論旨，指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。 據上論結，本件上訴為有理由。…

… 惟被上訴人之夫陳中河於八十四年三月十六日始以芬園郵局第一三一號存證信函請求 減少價金，其請求權顯然已罹於六個月時效而消滅。又兩造間合法有效成立買賣契約 之債權契約關係，伊受領該筆價金，為有法律上之權源，故被上訴人以不當得利請求 伊返…

…者，依民法第三百五十九條、第三百六十條、第三百六十四條之規定，買受人僅能 請求減少價金、解除契約、不履行之損害賠償（限於買賣之物，缺少出賣人所保證之 品質，或出賣人故意不告知物之瑕疵之情形）或另行交付無瑕疵之物（限於買賣之物 ，僅指定…

…九元、三十一萬九千 九百九十一元、三十萬五千九百五十五元之損害，依法渠等得主張減少價金。再上訴 人將法定防空避難空間違法劃為停車位，增加為九十四個，渠等所分得者，均屬違法 之停車位，有物之瑕疵，上訴人應負與出賣人同一之擔保責任，故渠等…

…合意減少五十萬元價金。然其買 賣契約之總價金為四百五十萬元，上訴人與陳吉宏合意減少價金五十萬元，達總價金 九分之一。雖上訴人與陳吉宏之買賣契約第六條確有「遲延交屋時，甲方（即上訴人 ）得請求減少價金，依甲方已交付之金額每月月息一分計算…

…不完全給付之損害賠償、公平交易法第二十一條、第三十一條 不實廣告等相關規定請求減少價金等情，爰求為命被上訴人給付甲○○一百零一萬一 千二百元、乙○○八十二萬二千八百元、劉鍾溪三十九萬九千六百元、蘇麗華一百零 五萬二千四百元，並均加計法…

…，修復費用需三萬四千元，伊自得依民法第三百 五十四條、第三百五十九條規定，請求減少價金，扣減後伊給付之金額已超過應付之 價金，上訴人請求伊再給付價金即無理由等語，資為抗辯。 原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴，無非以：被上…

…器，兩造原約定之價格係 整組機器之價格，上訴人要求變更設計，並未與被上訴人協議減少價金，雙方既無此 合意，上訴人自不得就旋風分離器之價金主張予以扣除，此部分上訴人之抗辯，亦不 足採。被上訴人本於買賣關係，請求上訴人給付價金尾款一百四十…