承攬契約書（工程／裝潢／修繕）

適用情境

• 要找人施作裝潢、工程、修繕、製作等，需以書面約定工項與報酬
• 想事先明定完工期限、付款方式、瑕疵保固、驗收標準以預防糾紛
• 承攬人或定作人想以契約保障自身權益（報酬、瑕疵擔保、終止補償）

法源依據

• 民法第 490 條（稱承攬者，謂一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成給付報酬之契約；約定由承攬人供給材料者，其材料價額推定為報酬之一部）
• 民法第 492 條（承攬人完成工作應使具備約定品質及無瑕疵）、第 493 條（瑕疵得定期請求修補，承攬人不修補者定作人得自行修補並請求償還必要費用）、第 494 條（不修補或不能修補者得解約或減少報酬，但建築物等土地工作物不得解約）
• 民法第 505 條（報酬應於工作交付時給付，無須交付者於完成時給付；分部交付者於每部分交付時給付該部分報酬）
• 民法第 511 條（工作未完成前定作人得隨時終止契約，但應賠償承攬人因契約終止所生之損害）
• 民法第 513 條（建築物或其他土地上工作物或其重大修繕，承攬人得就報酬額對定作人之不動產請求為抵押權登記或預為抵押權登記）、第 514 條（定作人之瑕疵修補、減少報酬、解除契約、損害賠償等權利，自瑕疵發見後 1 年間不行使而消滅）

適用後續

• 完工後對方不付報酬 → 用「民事起訴狀・給付承攬報酬」，或先寄存證信函催告／聲請支付命令
• 工程有瑕疵對方不修 → 定相當期限以書面催告修補，逾期得自行修補求償或請求減少報酬（注意 1 年除斥期間）
• 不動產工程要保障報酬 → 了解民法第 513 條承攬人法定抵押權，必要時辦理契約公證以利單獨申請登記

常見問題

找人裝潢或施工，一定要簽契約嗎？

強烈建議。承攬契約重點在『完成一定的工作』（民法第 490 條），把工項、規格、建材、報酬、完工期限、付款方式、保固和驗收標準寫清楚，是預防糾紛最有效的方法。口頭約定一旦出事很難舉證。

錢要怎麼付才安全？

報酬原則上是工作交付（或完成）時給付，分階段交付的就分段付（民法第 505 條）。實務上建議分『簽約款／期中款／完工驗收款／保固保留款』，約定驗收合格才付尾款、保留一成左右當保固金，對定作人比較有保障。

完工後發現做得有瑕疵怎麼辦？

你可以定一個合理期限請承攬人修補；他不修，你可以自己找人修並向他請求費用，或依法解約、減少報酬（民法第 493、494 條，但如果是房子等土地上的工作物就不能解約，只能減酬或求償）。注意：這些權利從『發現瑕疵』起算只有 1 年（第 514 條），要儘快用書面主張。

工程做到一半不想做了，可以喊停嗎？

工作完成前，定作人可以隨時終止契約，但要賠償承攬人因為被終止而受的損害，例如已經投入的工料和合理的預期利潤（民法第 511 條）。所以最好在契約裡先約定終止時補償怎麼算。

我是工班，怕做完房子裝潢對方不付錢，有保障嗎？

如果工作是建築物、土地上的工作物或其重大修繕，承攬人可以就報酬，對定作人的那個不動產請求登記抵押權（甚至開工前就能請求）（民法第 513 條）。如果承攬契約有經過公證，承攬人還可以單獨去申請登記，保障更完整。

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