通知催告類免費

存證信函・終止租賃契約通知

向對方表示終止租約、約定點交與押金結算的書面通知

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適用情境

想提前終止租約，或租期屆滿確定不再續租，需正式通知對方
房東未盡修繕義務、租賃物危及安全等法定事由，承租人欲依法終止
口頭告知不夠保險，需保留「終止意思表示已送達」的書面證據

法源依據

民法第 450 條（租賃定有期限者期限屆滿消滅；未定期限者各方得隨時終止，但應先期通知）
民法第 453 條（定期租約已約定得於期限屆滿前終止者，其終止應先期通知）
民法第 430 條（租賃物有修繕必要且應由出租人負擔者，承租人定相當期限催告仍不修繕，得終止契約或自行修繕請求費用）
民法第 424 條（租賃物為房屋或其他供居住之處所，有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康者，得終止契約）
租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條（出租人提前終止事由與通知期間）、第 11 條（承租人提前終止事由，應於 30 日前書面通知並檢附相關事證）
民法第 95 條（非對話意思表示於通知到達相對人時發生效力）

注意事項

本範本僅協助表達終止意思並保留通知證據；你是否具備終止權、是否須先催告或檢附事證、通知期間是否足夠，仍須依租約條款、租賃標的用途、當事人身分與個案事實判斷
可否終止、通知期間長短，因「定期／不定期、住宅／非住宅、是否適用租賃住宅條例」而不同，務必先確認自身情形與租約條款
無約定或法定事由而片面提前終止，可能須負違約金或損害賠償責任
終止後應一併處理房屋點交、鑰匙返還與押金結算／返還，建議在本函中載明時間
存證信函的作用在保留「終止意思表示到達對方」的證據，寄送地址務必正確

填寫資料

必填 0/8

你的姓名（終止方）*你的聯絡地址*你的身分*對方姓名*對方地址（用於寄達）*租賃標的地址*租約終止生效日*終止事由*原租賃期間點交與押金結算約定案件補述（500 字內）

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套版草稿，未經 AI 潤飾

敬啟者：

本人 【你的姓名（終止方）】（【你的身分】）與台端就坐落「【租賃標的地址】」之租賃契約，茲依法為終止之意思表示。

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

爰此通知台端，上開租賃契約於民國 【租約終止生效日】 終止。

本函到達後，請台端配合辦理房屋點交及相關結算事宜。如有未盡事宜，請於文到後與本人聯繫。

特此通知。

寄件人：【你的姓名（終止方）】
聯絡地址：【你的聯絡地址】

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

對方不返還押金 → 推送「存證信函・押金返還」範本
對方爭執終止是否合法 → AI 解讀事由是否符合法定／約定要件

常見問題

我可以隨時提前終止租約嗎？: 要看租約類型。定有期限的租約原則上到期才消滅，提前終止須有約定或法定事由（如房東未修繕、租賃物危及安全）；未定期限者各方得隨時終止，但須依民法第 450 條先期通知。住宅租賃另有租賃住宅條例第 10、11 條的法定事由與通知期間規定。
沒有正當理由就提前搬走，會怎樣？: 若無約定或法定事由而片面提前終止，可能構成違約，須依約給付違約金或賠償出租人因此所受損害（例如重新出租前的租金損失）。終止前建議先確認租約條款與法定事由。
終止租約和押金返還要分開處理嗎？: 建議在終止通知中一併載明點交時間與押金結算方式，較有效率。若對方在點交後仍不退押金，可再寄發『存證信函・押金返還』正式催告，並循調解或小額訴訟處理。
為什麼要用存證信函通知，不能口頭講？: 終止租約是「意思表示」，須到達對方才生效。存證信函可保留終止意思表示的內容與到達時間的證據，避免日後對方否認收到或爭執終止日期。寄送前務必確認對方地址正確。
定期租約還沒到期，但房屋漏水嚴重、根本不能住，我可以提前終止嗎？: 視情形可以。若瑕疵已危及承租人的安全或健康（如嚴重漏水、壁癌致無法居住），承租人得終止租約，且不以催告為要件（民法第 424 條）；若屬一般應由房東負擔的修繕，則宜先定相當期限催告房東修繕，逾期不修才得終止或自行修繕扣抵（第 430 條）；租賃物一部滅失致不能達租賃目的者，亦得終止（第 435 條）。

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法源依據

民法第 450 條（租賃定有期限者期限屆滿消滅；未定期限者各方得隨時終止，但應先期通知）

民法第 453 條（定期租約已約定得於期限屆滿前終止者，其終止應先期通知）

民法第 430 條（租賃物有修繕必要且應由出租人負擔者，承租人定相當期限催告仍不修繕，得終止契約或自行修繕請求費用）

民法第 424 條（租賃物為房屋或其他供居住之處所，有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康者，得終止契約）

租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條（出租人提前終止事由與通知期間）、第 11 條（承租人提前終止事由，應於 30 日前書面通知並檢附相關事證）

民法第 95 條（非對話意思表示於通知到達相對人時發生效力）

注意事項

本範本僅協助表達終止意思並保留通知證據；你是否具備終止權、是否須先催告或檢附事證、通知期間是否足夠，仍須依租約條款、租賃標的用途、當事人身分與個案事實判斷

可否終止、通知期間長短，因「定期／不定期、住宅／非住宅、是否適用租賃住宅條例」而不同，務必先確認自身情形與租約條款

無約定或法定事由而片面提前終止，可能須負違約金或損害賠償責任

終止後應一併處理房屋點交、鑰匙返還與押金結算／返還，建議在本函中載明時間

存證信函的作用在保留「終止意思表示到達對方」的證據，寄送地址務必正確

敬啟者：本人【你的姓名（終止方）】（【你的身分】）與台端就坐落「【租賃標的地址】」之租賃契約，茲依法為終止之意思表示。〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕爰此通知台端，上開租賃契約於民國【租約終止生效日】終止。本函到達後，請台端配合辦理房屋點交及相關結算事宜。如有未盡事宜，請於文到後與本人聯繫。特此通知。寄件人：【你的姓名（終止方）】聯絡地址：【你的聯絡地址】中華民國 115 年 8 月 4 日

常見問題

我可以隨時提前終止租約嗎？

要看租約類型。定有期限的租約原則上到期才消滅，提前終止須有約定或法定事由（如房東未修繕、租賃物危及安全）；未定期限者各方得隨時終止，但須依民法第 450 條先期通知。住宅租賃另有租賃住宅條例第 10、11 條的法定事由與通知期間規定。

沒有正當理由就提前搬走，會怎樣？

若無約定或法定事由而片面提前終止，可能構成違約，須依約給付違約金或賠償出租人因此所受損害（例如重新出租前的租金損失）。終止前建議先確認租約條款與法定事由。

終止租約和押金返還要分開處理嗎？

建議在終止通知中一併載明點交時間與押金結算方式，較有效率。若對方在點交後仍不退押金，可再寄發『存證信函・押金返還』正式催告，並循調解或小額訴訟處理。

為什麼要用存證信函通知，不能口頭講？

終止租約是「意思表示」，須到達對方才生效。存證信函可保留終止意思表示的內容與到達時間的證據，避免日後對方否認收到或爭執終止日期。寄送前務必確認對方地址正確。

定期租約還沒到期，但房屋漏水嚴重、根本不能住，我可以提前終止嗎？

視情形可以。若瑕疵已危及承租人的安全或健康（如嚴重漏水、壁癌致無法居住），承租人得終止租約，且不以催告為要件（民法第 424 條）；若屬一般應由房東負擔的修繕，則宜先定相當期限催告房東修繕，逾期不修才得終止或自行修繕扣抵（第 430 條）；租賃物一部滅失致不能達租賃目的者，亦得終止（第 435 條）。