通知催告類免費

存證信函・租屋修繕請求

催告房東於期限內修繕租屋設備或屋況的書面通知

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適用情境

租屋處漏水、設備故障或屋況問題，房東遲未修繕
已口頭或 LINE 反映無效，需正式書面催告並保留證據
想先合法催告，為日後自行修繕請求償還或終止租約預作準備

法源依據

民法第 423 條（出租人應於租賃關係存續中，保持租賃物合於約定使用收益之狀態）
民法第 429 條（租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔）
民法第 430 條（租賃物有修繕必要應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告修繕；逾期不修繕，得終止契約，或自行修繕並請求償還費用或於租金中扣除之）
租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條（出租人應維持租賃住宅合於居住使用之狀態）

注意事項

租賃物修繕原則由出租人負擔（民法第 429 條）；契約另有約定者從其約定，但不得免除維持合於居住使用狀態之基本責任（條例第 8 條）
須定「相當期限」催告；逾期房東仍不修繕，承租人始得自行修繕並請求償還費用、於租金中扣除或終止契約（民法第 430 條）；勿未經催告逕自施工（但緊急防止損害擴大、安全健康危急或房東已明確拒修等情形，可能例外）
自行修繕之費用應合理並保留估價單、發票等單據；重大修繕宜先取得估價並通知房東
若屋況瑕疵危及承租人或同居人之安全或健康，得依民法第 424 條終止契約
保留漏水、故障處的照片、影片與雙方對話紀錄，作為修繕必要與催告之證據

填寫資料

必填 0/7

你的姓名（承租人）*你的聯絡地址*房東姓名*房東地址（用於寄達）*租賃房屋地址*待修繕項目與狀況*催告修繕期限（天）*對居住之影響說明案件補述（500 字內）若擬自行修繕請求償還之帳戶（可填銀行名 + 末 4 碼）

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套版草稿，未經 AI 潤飾

敬啟者：

本人 【你的姓名（承租人）】 向台端承租「【租賃房屋地址】」之房屋，現該屋有下列應修繕事項：
【待修繕項目與狀況】

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

茲依民法第 423、429、430 條，催告台端於本函送達後 【催告修繕期限（天）】 日內完成修繕。逾期未修繕，本人將依法自行修繕並請求償還必要費用或於租金中扣除，或依民法第 430 條終止租約，並保留其他法律上權利。

特此通知。

寄件人：【你的姓名（承租人）】
聯絡地址：【你的聯絡地址】

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

房東逾期仍不修繕 → 可自行修繕並保留單據請求償還，或寄發「終止租賃契約通知」
屋況危及安全健康 → 評估依民法第 424 條終止租約並求償

常見問題

房東不修繕，我可以自己找人修、再跟他要錢嗎？: 可以，但要先依民法第 430 條定「相當期限」催告房東修繕；只有在房東逾期仍不修繕時，承租人才能自行修繕並請求償還必要費用，或終止契約。未經催告就逕自施工，可能無法全額求償。
哪些修繕是房東要負責的？: 租賃物的修繕原則上由出租人負擔（民法第 429 條），除非契約另有約定或另有習慣。即使約定部分小修繕由房客負責，房東仍須維持房屋合於居住使用狀態的基本責任（租賃住宅條例第 8 條）。
租約寫「修繕由房客負責」，這樣有效嗎？: 小額或耗材性修繕可以約定由房客負擔，但結構、管線等重大修繕，以及維持合於居住使用狀態的基本責任，原則上仍屬房東；把全部修繕責任推給房客、過度免責的約定可能無效。但可歸責於承租人造成的損壞，仍由承租人負責修復。
房東一直不修，我可以直接解約嗎？: 經定相當期限催告房東仍不修繕者，承租人得依民法第 430 條終止契約；若屋況瑕疵已危及你或同住者的安全或健康，則可依民法第 424 條終止。終止前建議保留催告與屋況證據。
房東說修繕要等他有空，已拖一個多月，我可以自己找人修再扣租金嗎？: 原則可以，但有條件。修繕除契約或習慣另有約定外由房東負擔（民法第 429 條）；房東不修時，承租人定相當期限催告仍不修者，得終止契約，或自行修繕並請求償還費用、或於租金中扣除（第 430 條）。但僅限必要、合理且屬房東應負擔的修繕費用，且租賃物有修繕必要時應先通知房東（第 437 條）；務必保留催告、報價與收據。

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法源依據

民法第 423 條（出租人應於租賃關係存續中，保持租賃物合於約定使用收益之狀態）

民法第 429 條（租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔）

民法第 430 條（租賃物有修繕必要應由出租人負擔者，承租人得定相當期限催告修繕；逾期不修繕，得終止契約，或自行修繕並請求償還費用或於租金中扣除之）

租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條（出租人應維持租賃住宅合於居住使用之狀態）

注意事項

租賃物修繕原則由出租人負擔（民法第 429 條）；契約另有約定者從其約定，但不得免除維持合於居住使用狀態之基本責任（條例第 8 條）

須定「相當期限」催告；逾期房東仍不修繕，承租人始得自行修繕並請求償還費用、於租金中扣除或終止契約（民法第 430 條）；勿未經催告逕自施工（但緊急防止損害擴大、安全健康危急或房東已明確拒修等情形，可能例外）

自行修繕之費用應合理並保留估價單、發票等單據；重大修繕宜先取得估價並通知房東

若屋況瑕疵危及承租人或同居人之安全或健康，得依民法第 424 條終止契約

保留漏水、故障處的照片、影片與雙方對話紀錄，作為修繕必要與催告之證據

敬啟者：本人【你的姓名（承租人）】向台端承租「【租賃房屋地址】」之房屋，現該屋有下列應修繕事項：【待修繕項目與狀況】〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕茲依民法第 423、429、430 條，催告台端於本函送達後【催告修繕期限（天）】日內完成修繕。逾期未修繕，本人將依法自行修繕並請求償還必要費用或於租金中扣除，或依民法第 430 條終止租約，並保留其他法律上權利。特此通知。寄件人：【你的姓名（承租人）】聯絡地址：【你的聯絡地址】中華民國 115 年 8 月 4 日

常見問題

房東不修繕，我可以自己找人修、再跟他要錢嗎？

可以，但要先依民法第 430 條定「相當期限」催告房東修繕；只有在房東逾期仍不修繕時，承租人才能自行修繕並請求償還必要費用，或終止契約。未經催告就逕自施工，可能無法全額求償。

哪些修繕是房東要負責的？

租賃物的修繕原則上由出租人負擔（民法第 429 條），除非契約另有約定或另有習慣。即使約定部分小修繕由房客負責，房東仍須維持房屋合於居住使用狀態的基本責任（租賃住宅條例第 8 條）。

租約寫「修繕由房客負責」，這樣有效嗎？

小額或耗材性修繕可以約定由房客負擔，但結構、管線等重大修繕，以及維持合於居住使用狀態的基本責任，原則上仍屬房東；把全部修繕責任推給房客、過度免責的約定可能無效。但可歸責於承租人造成的損壞，仍由承租人負責修復。

房東一直不修，我可以直接解約嗎？

經定相當期限催告房東仍不修繕者，承租人得依民法第 430 條終止契約；若屋況瑕疵已危及你或同住者的安全或健康，則可依民法第 424 條終止。終止前建議保留催告與屋況證據。

房東說修繕要等他有空，已拖一個多月，我可以自己找人修再扣租金嗎？

原則可以，但有條件。修繕除契約或習慣另有約定外由房東負擔（民法第 429 條）；房東不修時，承租人定相當期限催告仍不修者，得終止契約，或自行修繕並請求償還費用、或於租金中扣除（第 430 條）。但僅限必要、合理且屬房東應負擔的修繕費用，且租賃物有修繕必要時應先通知房東（第 437 條）；務必保留催告、報價與收據。