定金收據（定金契約書）

適用情境

• 買賣、租賃等交易，一方交付定金以擔保契約之成立及履行
• 收受定金，要出具收據並明定定金之效力（履約抵充、違約沒收／加倍返還）
• 下定時（租屋、買車、購屋斡旋轉定金等），需一份載明民法§249 效果之定金憑證

法源依據

• 民法第 248 條（訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立）
• 民法第 249 條（定金除當事人另有訂定外，適用下列規定：一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由致不能履行時，定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由致不能履行時，定金應返還之）

適用後續

• 下定後簽訂正式契約 → 用『不動產買賣契約書』『住宅／商用租賃契約書』範本（定金抵充價金）
• 對方違約拒不加倍返還定金 → 以存證信函催告，或起訴／聲請支付命令請求加倍返還（民§249 第 3 款）
• 自己反悔欲取回定金 → 原則上不得請求返還（民§249 第 2 款），宜先評估是否協商

常見問題

付了定金之後可以反悔、把定金要回來嗎？

要看是誰反悔。依民法第 249 條，如果是『你（付定金的人）』反悔導致契約不能履行，定金不能要回，會被對方沒收（第 2 款）；如果是『對方（收定金的人）』反悔，對方要『加倍返還』定金給你（第 3 款）。所以下定前要想清楚，反悔的代價就是賠掉定金或被賠雙倍。

賣方收了我的定金，卻把東西賣給別人，我可以拿回多少？

依民法第 249 條第 3 款，這是『可歸責於收定金人』的違約，賣方應該『加倍返還』你所付的定金。例如你付了 5 萬定金，賣方違約就要還你 10 萬。如果對方不還，你可以發存證信函催告，再起訴或聲請支付命令請求。

「訂金」和「定金」是一樣的嗎？

法律上只有『定金』這個詞。一般俗稱的『訂金』，多數情況指的就是定金，會適用民法第 248、249 條。重點不是名稱，而是款項的『實質』——是不是用來擔保契約成立與履行。所以收據上不論寫定金或訂金，法院會看實際性質認定。

定金和租屋的押金有什麼不同？

完全不同。定金是擔保『契約的成立與履行』，違約會有沒收或加倍返還的效果（民§248、§249）。押金（保證金）則是租賃時擔保租金、修繕等的擔保金，租約結束、沒有欠款時要返還。一個是『成交擔保』，一個是『履約期間的擔保』。

如果是天災等雙方都沒錯的原因不能履行，定金怎麼處理？

依民法第 249 條第 4 款，契約因『不可歸責於雙方當事人』的事由致不能履行時，定金應該返還給付定金的人。也就是說，雙方都沒有過錯（例如標的物因天災滅失）而無法成交，收定金的人要把定金退還，不會沒收也不必加倍。

相關計算工具

先用免費試算工具估出金額，再填入本範本。

• 定金違約計算機依民法第 248、249 條判斷定金該沒收、返還或加倍返還，看定金能不能要回來。

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