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租賃契約補充協議書

在既有租約上補充寵物、修繕、轉租、費用、提前終止等特別約定

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適用情境

租約已簽，但雙方想針對寵物、修繕、費用分攤等特定事項另外講清楚
原租約沒寫到的情形（例如允許養寵物、家具設備維護）需要書面補充
想在不重簽整份租約的前提下，加註雙方額外協商的條款

法源依據

租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條（出租人應維持租賃住宅合於居住使用之狀態）
租賃住宅市場發展及管理條例第 9 條（承租人轉租或分租須經出租人書面同意）
租賃住宅市場發展及管理條例第 10、11 條（出租人、承租人之法定提前終止事由與通知）
內政部公告「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（牴觸者該部分無效）
民法第 71 條（法律行為違反強制或禁止規定者，無效）

注意事項

本協議為原租約之補充，未約定事項仍依原租約；如與強制／禁止規定或內政部應約定／不得約定事項牴觸，該部分無效並以法令為準
轉租或分租須經出租人書面同意（條例第 9 條）；未經同意之轉租，出租人得終止契約
修繕分擔可雙方約定，但不得免除出租人維持租賃住宅合於居住使用狀態之基本責任（條例第 8 條），結構與重大修繕原則仍屬出租人
提前終止違約金不得剝奪法定提前終止權；任意提前終止而未依約先期通知者，定型化契約常見違約金上限為 1 個月租金；依法定事由（條例第 10、11 條）終止者，原則不得再向他方請求提前終止之損害賠償
水電費若約定由承租人負擔：以用電度數計費者，每度不得超過該租賃標的電費單『當期每度平均電價』；非按度計費者，每期不得超過電費單每期電費總額，不得另外超收（屬不得記載事項）
不得約定禁止承租人申報租賃費用、遷入戶籍或申請租金補貼，亦不得將因出租而增加之稅賦轉嫁、或免除出租人故意不告知瑕疵之責任（均屬不得記載事項，約定無效）
本協議僅適於「補充」原租約；若要實質變更租期、租金、押金或承租範圍，宜以主契約修約辦理，終止結算則改用「房屋租賃提前終止協議書」

填寫資料

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出租人姓名*承租人姓名*租賃房屋地址*原租約簽訂日期*立補充協議日期*寵物飼養約定修繕分擔約定轉租／分租約定設備、家具點交與維護水電瓦斯網路管理費分攤提前終止違約金約定其他補充約定

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套版草稿，未經 AI 潤飾

租賃契約補充協議書

立協議書人：
　出租人：【出租人姓名】
　承租人：【承租人姓名】

緣雙方就坐落「【租賃房屋地址】」之房屋，前於民國 【原租約簽訂日期】 簽訂租賃契約。茲就下列事項補充約定：

【效力】本協議為原租賃契約之補充，未約定事項仍依原租約；本協議如與強制或禁止規定、或內政部公告之住宅租賃契約應約定及不得約定事項牴觸者，該部分無效並以法令為準。

【協議份數】本協議一式二份，雙方各執一份，並為原租約之一部分。

出租人：【出租人姓名】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿
承租人：【承租人姓名】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 【立補充協議日期】

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

雙方想合意提前結束租約 → 推送「房屋租賃提前終止協議書」範本
對方違反補充約定 → 視情形寄發存證信函催告

常見問題

補充協議和重簽一份租約有什麼不同？: 補充協議只就特定事項另外加註，其餘仍依原租約，適合不想整份重簽的情況。但補充協議與原租約的強制部分、或內政部應約定／不得約定事項牴觸時，牴觸部分無效，仍以法令為準。
房東可以用補充協議禁止我養寵物或轉租嗎？: 寵物飼養可由雙方約定；轉租或分租本來就須經出租人書面同意（條例第 9 條）。但房東不得藉補充協議約定剝奪你申報租賃費用、遷入戶籍或申請租金補貼等權利，這些屬於不得記載事項，約定無效。
補充協議寫「所有修繕都由房客負責」，有效嗎？: 不一定。出租人維持租賃住宅合於居住使用狀態的基本責任不能免除（條例第 8 條）。雙方可約定小額或耗材性修繕由承租人負擔，但結構、管線等重大修繕原則仍屬出租人；未於簽約前逐項說明並經承租人確認、且非可歸責於承租人之損壞，原則由出租人負責修繕，過度免責的約定可能無效。
提前終止違約金可以約定 3 個月租金嗎？: 可能過高。住宅租賃定型化契約常見的提前終止違約金上限為 1 個月租金，且不得藉違約金剝奪法律賦予的法定提前終止權（條例第 10、11 條）。約定過高的違約金，法院得審酌予以酌減。
口頭答應的事沒寫進補充協議，有效嗎？: 口頭約定原則上也有效，但發生爭議時舉證困難、容易各說各話。租金調整、設備添購、提前終止條件、費用分擔等重要事項，建議一律書面化、雙方簽名並各執一份。有效的補充協議可作為原租約的一部分（不得違反強制規定或定型化契約不得記載事項）；尤其不動產租賃逾一年者，未以書面訂立可能被視為不定期租賃，更應留下書面。

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租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條（出租人應維持租賃住宅合於居住使用之狀態）

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租賃住宅市場發展及管理條例第 10、11 條（出租人、承租人之法定提前終止事由與通知）

內政部公告「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（牴觸者該部分無效）

民法第 71 條（法律行為違反強制或禁止規定者，無效）

注意事項

本協議為原租約之補充，未約定事項仍依原租約；如與強制／禁止規定或內政部應約定／不得約定事項牴觸，該部分無效並以法令為準

轉租或分租須經出租人書面同意（條例第 9 條）；未經同意之轉租，出租人得終止契約

修繕分擔可雙方約定，但不得免除出租人維持租賃住宅合於居住使用狀態之基本責任（條例第 8 條），結構與重大修繕原則仍屬出租人

提前終止違約金不得剝奪法定提前終止權；任意提前終止而未依約先期通知者，定型化契約常見違約金上限為 1 個月租金；依法定事由（條例第 10、11 條）終止者，原則不得再向他方請求提前終止之損害賠償

水電費若約定由承租人負擔：以用電度數計費者，每度不得超過該租賃標的電費單『當期每度平均電價』；非按度計費者，每期不得超過電費單每期電費總額，不得另外超收（屬不得記載事項）

不得約定禁止承租人申報租賃費用、遷入戶籍或申請租金補貼，亦不得將因出租而增加之稅賦轉嫁、或免除出租人故意不告知瑕疵之責任（均屬不得記載事項，約定無效）

本協議僅適於「補充」原租約；若要實質變更租期、租金、押金或承租範圍，宜以主契約修約辦理，終止結算則改用「房屋租賃提前終止協議書」

租賃契約補充協議書立協議書人：　出租人：【出租人姓名】　承租人：【承租人姓名】緣雙方就坐落「【租賃房屋地址】」之房屋，前於民國【原租約簽訂日期】簽訂租賃契約。茲就下列事項補充約定：【效力】本協議為原租賃契約之補充，未約定事項仍依原租約；本協議如與強制或禁止規定、或內政部公告之住宅租賃契約應約定及不得約定事項牴觸者，該部分無效並以法令為準。【協議份數】本協議一式二份，雙方各執一份，並為原租約之一部分。出租人：【出租人姓名】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿承租人：【承租人姓名】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿中華民國【立補充協議日期】

常見問題

補充協議和重簽一份租約有什麼不同？

補充協議只就特定事項另外加註，其餘仍依原租約，適合不想整份重簽的情況。但補充協議與原租約的強制部分、或內政部應約定／不得約定事項牴觸時，牴觸部分無效，仍以法令為準。

房東可以用補充協議禁止我養寵物或轉租嗎？

寵物飼養可由雙方約定；轉租或分租本來就須經出租人書面同意（條例第 9 條）。但房東不得藉補充協議約定剝奪你申報租賃費用、遷入戶籍或申請租金補貼等權利，這些屬於不得記載事項，約定無效。

補充協議寫「所有修繕都由房客負責」，有效嗎？

不一定。出租人維持租賃住宅合於居住使用狀態的基本責任不能免除（條例第 8 條）。雙方可約定小額或耗材性修繕由承租人負擔，但結構、管線等重大修繕原則仍屬出租人；未於簽約前逐項說明並經承租人確認、且非可歸責於承租人之損壞，原則由出租人負責修繕，過度免責的約定可能無效。

提前終止違約金可以約定 3 個月租金嗎？

可能過高。住宅租賃定型化契約常見的提前終止違約金上限為 1 個月租金，且不得藉違約金剝奪法律賦予的法定提前終止權（條例第 10、11 條）。約定過高的違約金，法院得審酌予以酌減。

口頭答應的事沒寫進補充協議，有效嗎？

口頭約定原則上也有效，但發生爭議時舉證困難、容易各說各話。租金調整、設備添購、提前終止條件、費用分擔等重要事項，建議一律書面化、雙方簽名並各執一份。有效的補充協議可作為原租約的一部分（不得違反強制規定或定型化契約不得記載事項）；尤其不動產租賃逾一年者，未以書面訂立可能被視為不定期租賃，更應留下書面。