房屋租賃提前終止協議書

適用情境

• 房東與房客都同意提前結束租約，想把終止日、押金、點交講清楚
• 租期未滿但雙方協商一致要解約，需要一份雙方簽署的協議
• 想一次處理押金返還／抵充與屋況設備點交，避免事後爭執

法源依據

• 租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條（押金不得逾 2 個月租金總額；租約消滅、承租人返還住宅並清償所生債務後，抵充債務後之賸餘押金應返還）
• 租賃住宅市場發展及管理條例第 8 條（出租人應維持租賃住宅合於居住使用之狀態）
• 租賃住宅市場發展及管理條例第 10、11 條（出租人、承租人之法定提前終止事由與通知）
• 民法第 455 條（租賃關係終止後，承租人應返還租賃物）

適用後續

• 押金經結算對方仍不返還 → 推送「存證信函・押金返還」範本
• 對方其實不同意提前終止 → 改用「存證信函・終止租賃契約通知」，依法定事由單方終止

常見問題

提前終止，房東可以把押金全部扣下嗎？

不可以無故扣留。押金不得逾 2 個月租金總額（租賃住宅條例第 7 條）；終止時除可抵充承租人積欠的租金、費用及應負擔的損害賠償外，餘額應返還。建議在協議中把扣抵項目與金額逐筆寫清楚。

提前解約一定要付違約金嗎？

要看原租約怎麼約定，以及是否有法定提前終止事由（租賃住宅條例第 10、11 條）。若是雙方合意提前終止，可另行協商補償金額並寫入本協議；但約定不得剝奪法律賦予的法定提前終止權。

我搬走後留下的東西，房東可以直接丟掉嗎？

不行。遺留物不能由出租人逕自丟棄或處分，否則可能構成侵權。建議在協議中約定遺留物處理方式（例如經催告一定期間未取回視為拋棄），並保留點交與催告紀錄。

這份和「終止租約存證信函」差在哪？

存證信函是單方面通知對方終止（對方未必同意，且通常須有法定或約定事由）；本協議書是雙方合意提前終止並完成押金、點交結算，效力較明確、爭議較少。若對方不同意提前終止，才回頭用存證信函依法定事由處理。

提前終止後，我已經預繳的租金可以要回來嗎？

若提前終止合法或經雙方合意成立，就「終止生效日之後」對應期間的預繳租金，原則上可請求返還（該期間房東已無提供租賃物的對待給付）；但應先結算扣除依約應付的違約金、實際使用到終止日的租金，以及你尚未清償的費用。建議在終止協議書中明確結算金額與退款方式。

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