租賃點交及押金結算確認書

適用情境

• 退租當天要點交房屋，想把屋況、抄表、押金結算一次確認清楚
• 房東要扣抵部分押金，需要逐項列明並請雙方簽認
• 希望留下點交與結算的書面證據，避免事後爭執押金

法源依據

• 租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條（押金返還與得抵充之債務範圍）
• 租賃住宅市場發展及管理條例第 12 條（屋況點交及承租人遺留物之處理）
• 民法第 455 條（租賃關係終止後，承租人應返還租賃物）

適用後續

• 已確認應返還但房東遲未退押金 → 推送「存證信函・押金返還」範本
• 尚未正式終止租約 → 先用「房屋租賃提前終止協議書」或「終止租約存證信函」

常見問題

簽了點交確認書，之後還能爭執押金嗎？

簽認後可能成為不利證據，事後較難爭執；但屬於保留事項、未列明或無依據之扣抵、被詐欺脅迫、重大錯誤、顯失公平，或簽署時不能合理知悉之事項，仍可能另行主張。因此對任何扣抵金額或屋況有疑慮時，務必當場把它寫進「屋況／保留事項」，不要空白或概括簽認。

房東扣了押金卻沒說明理由，可以嗎？

不可以無故扣留。押金扣抵須有依據（積欠租金、費用或可歸責於承租人之損害），且應逐項列明（條例第 7 條）。若房東無法說明扣抵依據，承租人可要求返還，必要時寄發押金返還存證信函。

點交確認書和提前終止協議書有什麼不同？

提前終止協議書處理「是否終止租約及終止條件」；點交確認書則是終止後、實際點交當下確認「屋況、抄表、押金結算結果」，常作為終止協議或租約的附件。兩者可搭配使用。

全額退還押金也需要簽這份嗎？

建議簽。即使全額退還，書面確認點交完成、無扣抵、押金結清，能避免日後雙方對屋況或費用各執一詞，對房東與房客都是保障。

點交時發現的損壞，怎麼判斷是不是我要賠？

房屋因正常使用所生的自然耗損，承租人不負回復原狀責任；只有可歸責於承租人的毀損、滅失（如人為破壞、未盡善良管理人注意義務）才需賠償，自然折舊通常只影響賠償範圍與金額的計算。另外，若你曾自行裝修或改動，可能仍有回復原狀義務。點交時建議逐項拍照、與房東共同確認屋況並記載於確認書。

相關計算工具

先用免費試算工具估出金額，再填入本範本。

• 資遣費試算機勞退新制、舊制與跨制資遣費，輸入到職／離職日與月平均工資，自動處理 2005 年新舊制年資。

你可能也需要

• 契約類・租賃終止

  房屋租賃提前終止協議書範本

  出租人與承租人合意提前終止租約、結算押金與點交的書面協議

• 契約類・租賃契約

  房屋租賃契約書範本

  出租人與承租人簽署的房屋租賃契約，涵蓋租金押金、租期、修繕、轉租與終止，可選填設備、費用與特約條款

• 通知催告類・遷讓返還

  存證信函・催告遷讓返還房屋範本

  出租人（房東）於租約終止或屆滿後，催告承租人或占用人限期遷讓、返還房屋的書面通知