通知催告類免費

存證信函・催告遷讓返還房屋

出租人（房東）於租約終止或屆滿後，催告承租人或占用人限期遷讓、返還房屋的書面通知

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適用情境

租約已到期或已合法終止，房客卻拒不搬遷、返還房屋
要正式催告房客限期遷讓返還，並保留證據以利後續訴請返還或請求不當得利
想在採取法律行動前，先以書面通知並釐清占用期間之使用補償

法源依據

民法第 455 條（承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物）
民法第 767 條（所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之）
民法第 179 條（無法律上之原因而受利益致他人受損害者應返還——占用期間相當於租金之不當得利）
民法第 440 條（房屋遲付租金總額達二個月，經定期催告未付得終止）、第 450 條（租期屆滿租賃關係消滅）
民法第 95 條（非對話之意思表示，於通知到達相對人時發生效力）

注意事項

房東不得「自力救濟」：縱使租約已終止、房客欠租或拒不搬遷，房東仍不得擅自換鎖、斷水斷電、搬走房客物品或強行進入——可能構成侵害占有（民法第 962 條）、毀損、強制罪、無故侵入住宅等民刑事責任。正確途徑為：催告 → 訴請返還房屋（或先聲請調解）→ 取得勝訴判決後聲請強制執行，由法院點交。
須先有「合法終止或屆滿」之事實：租期屆滿（第 450 條），或具法定／約定終止事由（如遲付租金總額達二個月經定期催告未付，第 440 條）並已對房客為終止之意思表示，租賃關係始消滅，房客始負返還義務。
占用期間之請求：租賃關係消滅後房客仍占用者，房東得請求自消滅翌日起「相當於租金」之不當得利（第 179 條）或損害金，金額依原租金或市價認定。
存證信函本身不是執行名義；房客拒不遷讓，仍須訴請返還房屋（或先聲請鄉鎮市區調解）取得勝訴確定判決後，才能聲請強制執行點交。寄送地址務必正確（第 95 條）。
若屬「租賃住宅」或定型化契約，其終止事由、通知期間與返還另有租賃住宅市場發展及管理條例等特別規定，宜先確認自身情形。

填寫資料

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你的姓名（出租人／所有權人）*你的聯絡地址*對方姓名（承租人／占用人）*對方地址（用於寄達）*房屋坐落地址*租約終止／屆滿事由*本函請求（限期遷讓返還之具體內容）*原租賃期間／租約資訊占用期間之使用補償／不當得利約定案件補述（500 字內）

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套版草稿，未經 AI 潤飾

敬啟者：

本人 【你的姓名（出租人／所有權人）】（出租人／所有權人）與台端就坐落「【房屋坐落地址】」之房屋，租賃關係業已終止或屆滿，茲依法催告台端遷讓返還：

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕

【本函請求（限期遷讓返還之具體內容）】

本函到達後，請台端於上開期限內將房屋騰空遷讓、返還本人並結清相關費用。逾期未遷讓者，本人將依民法第 455、767 條訴請返還房屋，並依第 179 條請求自租賃關係消滅之翌日起相當於租金之不當得利及其他損害，所生訴訟費用並由台端負擔。

特此通知。

寄件人：【你的姓名（出租人／所有權人）】
聯絡地址：【你的聯絡地址】

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

房客仍不遷讓 → 以「民事起訴狀」訴請返還房屋，或先聲請「鄉鎮市區調解」
房客同時積欠租金 → 併請求積欠租金與占用期間之不當得利
退租點交與押金結算 → 推送「租賃點交及押金結算確認書」

常見問題

房客租約到期不搬，我可以換鎖把他趕走嗎？: 絕對不行。即使租約到期或房客欠租，房東都不能自力救濟（換鎖、斷水電、搬東西、強行進入），那可能觸犯侵害占有、毀損、強制罪甚至侵入住宅。正確做法是發存證信函催告 → 不搬就訴請返還房屋 → 取得勝訴判決後聲請法院強制執行點交。
房客欠租，我可以馬上終止租約叫他搬嗎？: 房屋租賃要房客遲付租金「累積達 2 個月」且經你定相當期限催告仍不付，才能終止（民法第 440 條）。終止的意思表示要送達房客，租賃關係才消滅，房客才負返還房屋的義務。
房客賴著不走的期間，我能要錢嗎？: 可以。租賃關係消滅後房客仍占用，等於無法律上原因獲得使用利益，你可以請求自消滅翌日起「相當於租金」的不當得利（民法第 179 條）或損害金，金額通常依原租金或市價認定。
寄了存證信函，房客還是不搬怎麼辦？: 存證信函只是催告與保留證據，不是執行名義。房客不搬，你要向法院訴請返還房屋（或先聲請調解），取得勝訴確定判決後，才能聲請強制執行，由法院點交，不能自己動手趕人。
為什麼要先寄存證信函？: 為了保留你已合法終止、已定期催告遷讓的內容與到達時間之證據（民法第 95 條），對日後訴請返還房屋及不當得利之起算都很重要。寄送前務必確認房客地址正確。

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法源依據

民法第 455 條（承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物）

民法第 767 條（所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之）

民法第 179 條（無法律上之原因而受利益致他人受損害者應返還——占用期間相當於租金之不當得利）

民法第 440 條（房屋遲付租金總額達二個月，經定期催告未付得終止）、第 450 條（租期屆滿租賃關係消滅）

民法第 95 條（非對話之意思表示，於通知到達相對人時發生效力）

注意事項

房東不得「自力救濟」：縱使租約已終止、房客欠租或拒不搬遷，房東仍不得擅自換鎖、斷水斷電、搬走房客物品或強行進入——可能構成侵害占有（民法第 962 條）、毀損、強制罪、無故侵入住宅等民刑事責任。正確途徑為：催告 → 訴請返還房屋（或先聲請調解）→ 取得勝訴判決後聲請強制執行，由法院點交。

須先有「合法終止或屆滿」之事實：租期屆滿（第 450 條），或具法定／約定終止事由（如遲付租金總額達二個月經定期催告未付，第 440 條）並已對房客為終止之意思表示，租賃關係始消滅，房客始負返還義務。

占用期間之請求：租賃關係消滅後房客仍占用者，房東得請求自消滅翌日起「相當於租金」之不當得利（第 179 條）或損害金，金額依原租金或市價認定。

存證信函本身不是執行名義；房客拒不遷讓，仍須訴請返還房屋（或先聲請鄉鎮市區調解）取得勝訴確定判決後，才能聲請強制執行點交。寄送地址務必正確（第 95 條）。

若屬「租賃住宅」或定型化契約，其終止事由、通知期間與返還另有租賃住宅市場發展及管理條例等特別規定，宜先確認自身情形。

敬啟者：本人【你的姓名（出租人／所有權人）】（出租人／所有權人）與台端就坐落「【房屋坐落地址】」之房屋，租賃關係業已終止或屆滿，茲依法催告台端遷讓返還：〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕【本函請求（限期遷讓返還之具體內容）】本函到達後，請台端於上開期限內將房屋騰空遷讓、返還本人並結清相關費用。逾期未遷讓者，本人將依民法第 455、767 條訴請返還房屋，並依第 179 條請求自租賃關係消滅之翌日起相當於租金之不當得利及其他損害，所生訴訟費用並由台端負擔。特此通知。寄件人：【你的姓名（出租人／所有權人）】聯絡地址：【你的聯絡地址】中華民國 115 年 8 月 4 日

常見問題

房客租約到期不搬，我可以換鎖把他趕走嗎？

絕對不行。即使租約到期或房客欠租，房東都不能自力救濟（換鎖、斷水電、搬東西、強行進入），那可能觸犯侵害占有、毀損、強制罪甚至侵入住宅。正確做法是發存證信函催告 → 不搬就訴請返還房屋 → 取得勝訴判決後聲請法院強制執行點交。

房客欠租，我可以馬上終止租約叫他搬嗎？

房屋租賃要房客遲付租金「累積達 2 個月」且經你定相當期限催告仍不付，才能終止（民法第 440 條）。終止的意思表示要送達房客，租賃關係才消滅，房客才負返還房屋的義務。

房客賴著不走的期間，我能要錢嗎？

可以。租賃關係消滅後房客仍占用，等於無法律上原因獲得使用利益，你可以請求自消滅翌日起「相當於租金」的不當得利（民法第 179 條）或損害金，金額通常依原租金或市價認定。

寄了存證信函，房客還是不搬怎麼辦？

存證信函只是催告與保留證據，不是執行名義。房客不搬，你要向法院訴請返還房屋（或先聲請調解），取得勝訴確定判決後，才能聲請強制執行，由法院點交，不能自己動手趕人。

為什麼要先寄存證信函？

為了保留你已合法終止、已定期催告遷讓的內容與到達時間之證據（民法第 95 條），對日後訴請返還房屋及不當得利之起算都很重要。寄送前務必確認房客地址正確。