訴訟類免費

民事起訴狀・遷讓房屋及給付租金

出租人（房東）於租約終止或屆滿後，對不搬遷、積欠租金之承租人起訴，請求遷讓返還房屋並給付租金及占用損害金

⚠️ 免責聲明：本站所提供的法規、判決、解釋與白話化內容僅供查詢參考，不構成法律建議，正式法律效力以法務部與司法院官方公告為準。具體案件請諮詢執業律師或撥打 法律扶助基金會 412-8518。

適用情境

房客積欠租金達兩個月、經催告仍不付，你終止租約後他卻不搬
租約已到期或終止，房客仍占用房屋不返還
要一次請求遷讓返還房屋並追討積欠租金及占用期間的損害金

法源依據

民法第 440 條（承租人遲付租金，出租人得定相當期限催告支付，逾期不付得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金總額非達二個月之租額，不得終止契約）
民法第 450 條（租賃定有期限者，於期限屆滿時消滅；未定期限者得隨時終止，並應依規定先期通知）
民法第 455 條（承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物）
民法第 767 條（所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之）
民法第 179 條（無法律上之原因而受利益致他人受損害者，應返還其利益；租約消滅後占用房屋，受有相當於租金之利益）

注意事項

房屋欠租要「達二個月」才能據以終止：依民法第 440 條，房屋租賃遲付租金總額「非達二個月之租額」不得終止契約，且須先「定相當期限催告」承租人支付，逾期不付才能終止。欠不到兩個月、或未經催告即終止，終止不合法。建議先寄存證信函催告（可用本站「催告遷讓返還房屋」範本）。
押金（擔保金）要先抵充：計算積欠租金時，通常先以已收押金抵充欠租及損害，請在起訴時敘明已扣除押金，避免金額溢算遭質疑。
終止／屆滿後占用＝無權占有，得雙重主張：租約消滅後房客仍占用，可同時依第 455 條（租賃物返還）及第 767 條（所有物返還）請求遷讓房屋；占用期間得依第 179 條請求相當於租金之不當得利（或損害金），算至實際遷讓之日止。
「遷讓」與「給付租金」可一案請求並聲請假執行：實務上會把「遷讓房屋」與「給付積欠租金及占用損害金」合併起訴，金錢部分並得聲請假執行。判決確定後仍不搬，須持確定判決聲請強制執行點交。
證據與管轄：備齊租賃契約、租金匯款紀錄或收據、催告存證信函及回執、房屋登記謄本（證明所有權）。可向不動產所在地或被告住所地法院起訴；租金或標的金額在一定範圍內適用簡易程序。

填寫資料

必填 0/10

管轄法院（不動產所在地或被告住所地之地方法院）*原告姓名（出租人／房東）*原告地址*被告姓名（承租人／房客）*被告地址*房屋標的（門牌、樓層、用途）*租賃情形（租期、月租、押金）*租賃關係消滅之原因*積欠租金總額 NT$（已扣押金後）*月租金 NT$（占用損害金計算基準）*催告日（已寄存證信函催告者）押金抵充說明占用損害金／不當得利計算說明證據清單其他補充陳述

即時預覽

套版草稿，未經 AI 潤飾

民事起訴狀（遷讓房屋及給付租金）

原告：【原告姓名（出租人／房東）】　住：【原告地址】
被告：【被告姓名（承租人／房客）】　住：【被告地址】

為請求遷讓房屋及給付租金事：

【訴之聲明】
一、被告應將坐落 【房屋標的（門牌、樓層、用途）】 之房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告積欠租金新台幣 【積欠租金總額 NT$（已扣押金後）】 元，及自租賃關係消滅之翌日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣 【月租金 NT$（占用損害金計算基準）】 元（相當於租金之損害金）。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、原告願供擔保，請准宣告假執行。

【事實及理由】
一、原告為前開房屋之所有權人（出租人），兩造間租賃情形：【租賃情形（租期、月租、押金）】。
二、租賃關係消滅之原因：【租賃關係消滅之原因】。兩造租賃關係業已消滅，被告應返還房屋（民法第 455 條）；其繼續占用為無權占有，原告並得依民法第 767 條請求返還。
三、被告積欠租金共計新台幣 【積欠租金總額 NT$（已扣押金後）】 元未付；租約消滅後仍占用房屋，受有相當於租金之利益致原告受損害，應依民法第 179 條返還不當得利（或給付損害金）。
四、爰依民法第 455 條、第 767 條、第 440 條、第 179 條提起本訴，請判決如訴之聲明。

此致
【管轄法院（不動產所在地或被告住所地之地方法院）】 公鑒

具狀人（原告）：【原告姓名（出租人／房東）】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

標【】者為待填欄位；〔此段將由 AI 依您填寫的資料自動生成（即將開放）〕段落將於 AI 生成階段自動補上。填寫內容會自動暫存於本機，可隨時複製、下載（.txt / Word .doc）或用「列印 / 另存 PDF」輸出目前草稿。

適用後續

起訴前催告 → 「存證信函・催告遷讓返還房屋」（房東端，民法第 440 條催告）
判決確定房客仍不搬 → 「民事強制執行聲請狀」聲請點交（遷讓）及扣押財產取償
擔心房客脫產、租金收不回 → 「民事假扣押聲請狀」保全

常見問題

房客欠租又不搬，我可以怎麼處理？: 先看欠租是否達兩個月（房屋租賃的法定門檻），達到就「定期限催告」他付，逾期不付可終止租約（民法第 440 條）；終止後他還占用，就可以起訴請求「遷讓房屋」並給付積欠租金及占用期間的損害金。
一定要先寄存證信函嗎？: 強烈建議。第 440 條要求終止前要「定相當期限催告」支付租金，存證信函是最好的催告與證據方式（可用本站催告遷讓範本）。沒有合法催告就終止，可能被法院認定終止不合法。
租約到期他不搬，也算嗎？: 算。租賃定有期限者，期限屆滿租賃關係就消滅（民法第 450 條），房客負返還義務（第 455 條）；繼續占用就是無權占有，你可依第 767 條請求返還，並請求占用期間相當於租金的不當得利。
我可以一次要回房子又要租金嗎？: 可以。實務上會把「遷讓房屋」和「給付積欠租金＋占用損害金」一起起訴，金錢部分還可聲請假執行。判決確定後如果還不搬，再持判決聲請強制執行把人和物清出（點交）。
押金可以直接扣抵欠租嗎？: 可以抵充。計算積欠金額時，通常先用押金抵掉欠租和損害，再請求不足的部分。記得在起訴時敘明已扣除押金，金額才站得住。

你可能也需要

法源依據

民法第 440 條（承租人遲付租金，出租人得定相當期限催告支付，逾期不付得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金總額非達二個月之租額，不得終止契約）

民法第 450 條（租賃定有期限者，於期限屆滿時消滅；未定期限者得隨時終止，並應依規定先期通知）

民法第 455 條（承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物）

民法第 767 條（所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之）

民法第 179 條（無法律上之原因而受利益致他人受損害者，應返還其利益；租約消滅後占用房屋，受有相當於租金之利益）

注意事項

房屋欠租要「達二個月」才能據以終止：依民法第 440 條，房屋租賃遲付租金總額「非達二個月之租額」不得終止契約，且須先「定相當期限催告」承租人支付，逾期不付才能終止。欠不到兩個月、或未經催告即終止，終止不合法。建議先寄存證信函催告（可用本站「催告遷讓返還房屋」範本）。

押金（擔保金）要先抵充：計算積欠租金時，通常先以已收押金抵充欠租及損害，請在起訴時敘明已扣除押金，避免金額溢算遭質疑。

終止／屆滿後占用＝無權占有，得雙重主張：租約消滅後房客仍占用，可同時依第 455 條（租賃物返還）及第 767 條（所有物返還）請求遷讓房屋；占用期間得依第 179 條請求相當於租金之不當得利（或損害金），算至實際遷讓之日止。

「遷讓」與「給付租金」可一案請求並聲請假執行：實務上會把「遷讓房屋」與「給付積欠租金及占用損害金」合併起訴，金錢部分並得聲請假執行。判決確定後仍不搬，須持確定判決聲請強制執行點交。

證據與管轄：備齊租賃契約、租金匯款紀錄或收據、催告存證信函及回執、房屋登記謄本（證明所有權）。可向不動產所在地或被告住所地法院起訴；租金或標的金額在一定範圍內適用簡易程序。

民事起訴狀（遷讓房屋及給付租金）原告：【原告姓名（出租人／房東）】　住：【原告地址】被告：【被告姓名（承租人／房客）】　住：【被告地址】為請求遷讓房屋及給付租金事：【訴之聲明】一、被告應將坐落【房屋標的（門牌、樓層、用途）】之房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告積欠租金新台幣【積欠租金總額 NT$（已扣押金後）】元，及自租賃關係消滅之翌日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣【月租金 NT$（占用損害金計算基準）】元（相當於租金之損害金）。三、訴訟費用由被告負擔。四、原告願供擔保，請准宣告假執行。【事實及理由】一、原告為前開房屋之所有權人（出租人），兩造間租賃情形：【租賃情形（租期、月租、押金）】。二、租賃關係消滅之原因：【租賃關係消滅之原因】。兩造租賃關係業已消滅，被告應返還房屋（民法第 455 條）；其繼續占用為無權占有，原告並得依民法第 767 條請求返還。三、被告積欠租金共計新台幣【積欠租金總額 NT$（已扣押金後）】元未付；租約消滅後仍占用房屋，受有相當於租金之利益致原告受損害，應依民法第 179 條返還不當得利（或給付損害金）。四、爰依民法第 455 條、第 767 條、第 440 條、第 179 條提起本訴，請判決如訴之聲明。此致【管轄法院（不動產所在地或被告住所地之地方法院）】公鑒具狀人（原告）：【原告姓名（出租人／房東）】　簽名／蓋章：＿＿＿＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

常見問題

房客欠租又不搬，我可以怎麼處理？

先看欠租是否達兩個月（房屋租賃的法定門檻），達到就「定期限催告」他付，逾期不付可終止租約（民法第 440 條）；終止後他還占用，就可以起訴請求「遷讓房屋」並給付積欠租金及占用期間的損害金。

一定要先寄存證信函嗎？

強烈建議。第 440 條要求終止前要「定相當期限催告」支付租金，存證信函是最好的催告與證據方式（可用本站催告遷讓範本）。沒有合法催告就終止，可能被法院認定終止不合法。

租約到期他不搬，也算嗎？

算。租賃定有期限者，期限屆滿租賃關係就消滅（民法第 450 條），房客負返還義務（第 455 條）；繼續占用就是無權占有，你可依第 767 條請求返還，並請求占用期間相當於租金的不當得利。

我可以一次要回房子又要租金嗎？

可以。實務上會把「遷讓房屋」和「給付積欠租金＋占用損害金」一起起訴，金錢部分還可聲請假執行。判決確定後如果還不搬，再持判決聲請強制執行把人和物清出（點交）。

押金可以直接扣抵欠租嗎？

可以抵充。計算積欠金額時，通常先用押金抵掉欠租和損害，再請求不足的部分。記得在起訴時敘明已扣除押金，金額才站得住。