民事起訴狀・拆屋還地（無權占用土地）

適用情境

• 你的土地（含繼承、共有的祖產空地）被人無權占用、蓋屋、違建、堆置或種植
• 鄰地越界占用你的土地，要求拆除返還
• 要請求拆除地上物、返還土地，並追討占用期間相當於租金的不當得利

法源依據

• 民法第 767 條（所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害之虞者，得請求防止之）
• 民法第 179 條（無權占用土地受有相當於租金之利益，致所有人受損害者，應返還不當得利）
• 民法第 821 條（各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求；但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之）
• 民法第 425-1 條（土地及其上房屋原同屬一人，後僅讓與土地或房屋、或先後讓與相異之人者，推定在房屋得使用期限內有租賃關係——影響占用是否『無權』之判斷）
• 民法第 148 條（權利行使不得違反公共利益或以損害他人為主要目的，並應依誠信方法）、第 126 條（租金等定期給付請求權因 5 年間不行使而消滅）

適用後續

• 占用範圍不明 → 起訴時聲請法院囑託地政機關複丈、製作成果圖
• 勝訴確定被告仍不拆 → 「民事強制執行聲請狀」聲請代履行（拆除）及點交土地
• 雙方願和解 → 以相當價金協議、或由被告購買／承租占用部分土地，作成書面（並可聲請調解作成調解筆錄）

常見問題

我的土地被別人蓋房子、占用，可以要求拆掉還我嗎？

可以。土地所有人對無權占用、在土地上蓋東西的人，可以依民法第 767 條請求「拆除地上物、返還土地」，並可一併請求占用期間相當於租金的不當得利（第 179 條）。前提是對方確實沒有合法占用的權源。

對方說他有權使用，我還能告嗎？

要看權源是否成立。如果對方有租賃、地上權、使用借貸、分管協議，或屬於民法第 425-1 條『房地原同屬一人後分開、推定租賃』的情形，就未必能拆。所以起訴前要先釐清占用的原因，避免敗訴。

占用多少面積、在哪裡，怎麼確定？

通常要在訴訟中聲請法院囑託地政機關「複丈」測量，畫出複丈成果圖，標明占用的位置與面積，作為拆除與返還範圍的依據。聲明要配合測量結果特定範圍，否則可能因聲明不明確被駁回。

占用這麼多年，可以追討使用費嗎？

可以請求「相當於租金的不當得利」（民法第 179 條），常以土地申報地價為計算基礎。但要注意：這種租金性質的請求，各期多適用 5 年的短期時效（第 126 條），超過 5 年的部分可能要不回來，宜儘早主張。

土地是兄弟姊妹一起繼承的，我一個人可以告嗎？

可以。依民法第 821 條，任一共有人都能單獨對占用的第三人請求返還；但要注意「返還」是請求返還給『共有人全體』，不是只還給你自己。

相關計算工具

先用免費試算工具估出金額，再填入本範本。

• 消滅時效計算機借款、租金、侵權、票據等請求權的時效屆滿日與剩餘天數，提醒你別讓權利過期。
• 應繼分計算機依民法第 1138、1144、1223 條算遺產繼承比例與特留分，含繼承順序與扣減提醒。

你可能也需要

• 訴訟類・遷讓房屋

  民事起訴狀・遷讓房屋及給付租金範本

  出租人（房東）於租約終止或屆滿後，對不搬遷、積欠租金之承租人起訴，請求遷讓返還房屋並給付租金及占用損害金

• 訴訟類・第三人異議之訴

  民事第三人異議之訴起訴狀（強制執行法第 15 條）範本

  你的財產被他人的債務強制執行誤查封時，以第三人身分對債權人起訴，請求撤銷對該標的物之強制執行

• 訴訟類・小額訴訟

  民事起訴狀（小額訴訟）範本

  10 萬元以下金錢請求的小額訴訟起訴狀，程序簡便、可不委任律師