買賣契約書

適用情境

• 買賣商品、設備、車輛或其他動產，想用書面把標的、價金與交付講清楚
• 擔心日後對方否認交易內容、爭執付款或交付時點
• 需要一份雙方簽署、各執一份的正式買賣契約

法源依據

• 民法第 345 條（買賣：一方移轉財產權於他方，他方支付價金；就標的物及價金互相同意時買賣契約即成立）
• 民法第 348 條（出賣人負交付標的物並使買受人取得所有權之義務）、第 367 條（買受人負交付價金及受領標的物之義務）
• 民法第 373 條（買賣標的物之利益及危險，自交付時起由買受人承受負擔，但契約另有訂定者除外）
• 民法第 354 條（物之瑕疵擔保）、第 359 條（瑕疵得解除契約或請求減少價金；解除顯失公平者僅得減價）
• 民法第 365 條（因瑕疵之解除權或減價請求權，自通知瑕疵後六個月或自交付時起五年不行使而消滅）

適用後續

• 對方不付款或不交貨 → 推送「存證信函・解除買賣契約通知」或「民事支付命令聲請狀」
• 收到的標的物有瑕疵要主張 → 用「存證信函・解除買賣契約通知」（含瑕疵解除／減價）
• 不動產交易 → 委由地政士辦理過戶並經律師審閱專業之不動產買賣契約

常見問題

買賣一定要簽書面契約才算數嗎？

不一定。買賣契約在雙方就「買什麼、多少錢」達成合意時就成立（民法第 345 條），口頭也有效。但書面契約能把標的、價金、交付、保固、違約處理寫清楚，發生爭議時舉證容易得多，仍建議簽署。

東西還沒交給買方就壞了，誰要承擔？

原則上以「交付」為界：交付前的毀損滅失風險由出賣人承擔，交付後才移轉給買受人（民法第 373 條）。所以交付的時間、地點與方式要寫清楚，必要時可另行約定風險移轉時點。

買到的東西有瑕疵怎麼辦？

出賣人對標的物負瑕疵擔保責任。標的物有應擔保的瑕疵時，買受人得解除契約或請求減少價金（民法第 354、359 條）；但若解除顯失公平則只能減價，而且要注意六個月／五年的行使期限（第 365 條）。

這份契約可以拿來買賣房子嗎？

不建議直接用於不動產。不動產買賣須辦理所有權移轉登記才發生物權移轉效力，還涉及契稅、地政、實價登錄與較高金額風險，應委由地政士並經律師審閱、使用專門的不動產買賣契約較妥當。本範本較適合動產或一般交易。

定金付了可以反悔嗎？

一般而言，若買方反悔不買，已付的定金可能被賣方沒收；若賣方反悔不賣，通常須加倍返還定金。建議在契約中明確約定定金的金額與違約時的處理方式，避免爭執。

你可能也需要

• 契約類・買賣

  不動產買賣契約書（房地）範本

  房屋及土地買賣之契約，明定價金分期、產權移轉登記、稅費負擔、交屋與瑕疵擔保、定金與違約處理

• 契約類・互易

  互易契約書範本

  雙方互相移轉金錢以外財產權之契約（以物易物、換屋、換車、土地交換、以物抵債）；民§398 準用買賣規定（交付移轉§348、瑕疵擔保§349/§354、危險負擔§373）；一方另付補足金者其金錢部分準用買賣價金（§399）

• 通知催告類・解除契約

  存證信函・解除買賣契約通知範本

  因賣方給付遲延或買賣標的物有瑕疵，依法催告履行並／或通知解除買賣契約的書面通知