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互易契約書

雙方互相移轉金錢以外財產權之契約（以物易物、換屋、換車、土地交換、以物抵債）；民§398 準用買賣規定（交付移轉§348、瑕疵擔保§349/§354、危險負擔§373）；一方另付補足金者其金錢部分準用買賣價金（§399）

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適用情境

雙方互相移轉金錢以外之財產權（以物易物、換屋、換車、土地交換、以物抵債）
約定互易標的、補足金（差價找補）、交付與瑕疵擔保
釐清互易準用買賣之效果（雙方互為出賣人與買受人）

法源依據

民法第 398 條（當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定）、第 399 條（當事人之一方約定移轉前條所定之財產權並應交付金錢者，其金錢部分準用關於買賣價金之規定）
民法第 348 條（物之出賣人負交付其物於買受人並使其取得該物所有權之義務；權利之出賣人負使買受人取得其權利之義務）— 互易雙方各負交付並移轉標的之義務
民法第 349 條（出賣人應擔保第三人就買賣之標的物對於買受人不得主張任何權利）、第 354 條（物之出賣人應擔保其物於危險移轉時無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵）、第 359 條（物有瑕疵者買受人得解除契約或請求減少價金，解除顯失公平者僅得請求減少價金）— 互易雙方互負瑕疵擔保
民法第 373 條（買賣標的物之利益及危險，自交付時起均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者不在此限）— 互易標的之利益及危險自交付時移轉於取得之一方

注意事項

【互易：以物易物、雙方互相移轉財產權（§398）】互易，是雙方約定『互相移轉金錢以外之財產權』的契約（民§398）——簡單說就是『以物易物』。常見於：換屋（房屋交換）、換車、土地交換、收藏品交換、以物抵債（以貨抵欠款）。民§398 明定『準用關於買賣之規定』，所以買賣的交付、所有權移轉、瑕疵擔保、危險負擔等規定，互易都適用。
【準用買賣：雙方都同時是『出賣人』也是『買受人』（§398）】互易最大特點：因準用買賣，雙方『互為出賣人與買受人』——各自就自己提供的標的，對他方負出賣人的擔保責任；同時就取得的標的，享有買受人的權利。所以雙方都要對自己拿出來交換的東西負品質與權利擔保。
【補足金：差價以金錢找補（§399）】兩邊標的價值不對等時，常約定由價值較低一方『另付金錢補足差價』（找補、貼差）。依民§399，這筆『金錢部分』準用買賣價金之規定（給付遲延、利息等）。宜在契約中明確約定補足金金額、給付時點與方式。
【瑕疵擔保與危險負擔（準用§349/§354/§373）】各方就其移轉之標的，準用買賣應負：①『權利瑕疵擔保』——擔保第三人不得對標的主張權利（§349）；②『物之瑕疵擔保』——擔保危險移轉時無滅失或減損價值／效用之瑕疵（§354），有瑕疵者他方得解除或減少（§359）。標的物之利益及危險自『交付時』起移轉於取得方（§373），交付前後之毀損滅失風險歸屬不同，務必確認交付時點。
【須登記之標的別忘辦移轉登記】互易標的若為不動產（房屋、土地）或車輛等須登記之財產，除交付外仍應辦理『移轉登記』始生（或對抗）效力——不動產所有權移轉非經登記不生效力（民§758）、車輛應辦理過戶。金額重大或涉不動產者，建議由地政士、律師協助。

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甲方姓名／名稱*乙方姓名／名稱*甲方移轉予乙方之標的（財產權）*乙方移轉予甲方之標的（財產權）*甲方身分證字號／統編乙方身分證字號／統編補足金（差價找補）之約定交付／移轉之時間及方式瑕疵擔保之特別約定移轉登記之約定其他特約事項

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互易契約書

立契約書人　甲方：【甲方姓名／名稱】
　　　　　　　乙方：【乙方姓名／名稱】

茲就雙方互相移轉財產權（互易）事宜，依民法第 398 條準用買賣之規定，約定如下：

第一條（互易標的）
雙方約定互相移轉下列金錢以外之財產權（民法第 398 條）：
　　甲方移轉予乙方：【甲方移轉予乙方之標的（財產權）】
　　乙方移轉予甲方：【乙方移轉予甲方之標的（財產權）】

第二條（補足金）
如一方除移轉前條財產權外另應交付金錢（補足金）者，其金錢部分準用關於買賣價金之規定（民法第 399 條）。

第三條（交付及所有權移轉）
雙方各負交付其標的物並使他方取得該標的所有權（或財產權）之義務（準用民法第 348 條）。標的為不動產、車輛等須登記者，應配合辦理移轉登記或過戶。

第四條（瑕疵擔保）
雙方各就其移轉之標的，準用買賣出賣人之擔保責任：擔保第三人不得就標的對他方主張權利（權利瑕疵，準用民法第 349 條），並擔保標的於危險移轉時無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵（物之瑕疵，準用民法第 354 條）；標的有瑕疵者，他方得依民法第 359 條解除契約或請求減少（但解除顯失公平者僅得請求減少）。

第五條（利益及危險之移轉）
標的物之利益及危險，自交付時起由取得之一方承受負擔，但本契約另有約定者從其約定（準用民法第 373 條）。

第六條（登記及其他）
本契約未盡事宜，依民法互易及買賣相關規定處理。本契約一式二份，甲乙雙方各執一份為憑。

甲方：【甲方姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿
乙方：【乙方姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

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適用後續

一方付錢、一方給物（非互換）→ 用『買賣契約書』或『不動產買賣契約書』範本
互易標的為不動產 → 辦理所有權移轉登記（民§758，非經登記不生效力）
以債權抵充或互負債務 → 另參『債權讓與契約書』『抵銷通知書』範本

常見問題

「以物易物」要簽什麼契約？: 簽『互易契約書』。依民法第 398 條，雙方約定互相移轉『金錢以外的財產權』就是互易，而且準用買賣的規定。換屋、換車、土地交換、收藏品交換、以物抵債等，都適用互易契約。
互易和買賣有什麼不同？: 買賣是『一方給物、一方付錢』；互易是『雙方互相給物（財產權）』，不是以金錢為主要對價。但民法第 398 條規定互易『準用買賣的規定』，所以法律效果大致相同——交付、所有權移轉、瑕疵擔保、危險負擔等買賣規定，互易都適用。
兩邊交換的東西價值不一樣怎麼辦？: 可以約定由價值較低的一方『補差價』（補足金、找補）。依民法第 399 條，這筆補足的『金錢部分』準用買賣價金的規定（例如給付遲延、利息）。記得在契約裡寫清楚補多少、什麼時候給、用什麼方式給。
換來的東西有瑕疵、或被第三人主張權利，怎麼辦？: 因為互易準用買賣，對方要負『出賣人的瑕疵擔保責任』：如果物有瑕疵，你可以依民法第 359 條解除契約或請求減少；如果標的被第三人主張權利（權利瑕疵，§349），也可以追究。反過來，你拿出來交換的標的也一樣要對對方負擔保責任。
換房子、換車也是互易嗎？要辦什麼手續？: 是的，換屋、換車都是互易。除了簽契約、互相交付之外，還要辦『移轉登記／過戶』——不動產所有權移轉非經登記不生效力（民法第 758 條），車輛要辦過戶手續。涉及不動產或金額較大時，建議找地政士或律師協助，並注意契稅、土地增值稅等稅費負擔。

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法源依據

民法第 398 條（當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定）、第 399 條（當事人之一方約定移轉前條所定之財產權並應交付金錢者，其金錢部分準用關於買賣價金之規定）

民法第 348 條（物之出賣人負交付其物於買受人並使其取得該物所有權之義務；權利之出賣人負使買受人取得其權利之義務）— 互易雙方各負交付並移轉標的之義務

民法第 349 條（出賣人應擔保第三人就買賣之標的物對於買受人不得主張任何權利）、第 354 條（物之出賣人應擔保其物於危險移轉時無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵）、第 359 條（物有瑕疵者買受人得解除契約或請求減少價金，解除顯失公平者僅得請求減少價金）— 互易雙方互負瑕疵擔保

民法第 373 條（買賣標的物之利益及危險，自交付時起均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者不在此限）— 互易標的之利益及危險自交付時移轉於取得之一方

注意事項

【互易：以物易物、雙方互相移轉財產權（§398）】互易，是雙方約定『互相移轉金錢以外之財產權』的契約（民§398）——簡單說就是『以物易物』。常見於：換屋（房屋交換）、換車、土地交換、收藏品交換、以物抵債（以貨抵欠款）。民§398 明定『準用關於買賣之規定』，所以買賣的交付、所有權移轉、瑕疵擔保、危險負擔等規定，互易都適用。

【準用買賣：雙方都同時是『出賣人』也是『買受人』（§398）】互易最大特點：因準用買賣，雙方『互為出賣人與買受人』——各自就自己提供的標的，對他方負出賣人的擔保責任；同時就取得的標的，享有買受人的權利。所以雙方都要對自己拿出來交換的東西負品質與權利擔保。

【補足金：差價以金錢找補（§399）】兩邊標的價值不對等時，常約定由價值較低一方『另付金錢補足差價』（找補、貼差）。依民§399，這筆『金錢部分』準用買賣價金之規定（給付遲延、利息等）。宜在契約中明確約定補足金金額、給付時點與方式。

【瑕疵擔保與危險負擔（準用§349/§354/§373）】各方就其移轉之標的，準用買賣應負：①『權利瑕疵擔保』——擔保第三人不得對標的主張權利（§349）；②『物之瑕疵擔保』——擔保危險移轉時無滅失或減損價值／效用之瑕疵（§354），有瑕疵者他方得解除或減少（§359）。標的物之利益及危險自『交付時』起移轉於取得方（§373），交付前後之毀損滅失風險歸屬不同，務必確認交付時點。

【須登記之標的別忘辦移轉登記】互易標的若為不動產（房屋、土地）或車輛等須登記之財產，除交付外仍應辦理『移轉登記』始生（或對抗）效力——不動產所有權移轉非經登記不生效力（民§758）、車輛應辦理過戶。金額重大或涉不動產者，建議由地政士、律師協助。

互易契約書立契約書人　甲方：【甲方姓名／名稱】　　　　　　　乙方：【乙方姓名／名稱】茲就雙方互相移轉財產權（互易）事宜，依民法第 398 條準用買賣之規定，約定如下：第一條（互易標的）雙方約定互相移轉下列金錢以外之財產權（民法第 398 條）：　　甲方移轉予乙方：【甲方移轉予乙方之標的（財產權）】　　乙方移轉予甲方：【乙方移轉予甲方之標的（財產權）】第二條（補足金）如一方除移轉前條財產權外另應交付金錢（補足金）者，其金錢部分準用關於買賣價金之規定（民法第 399 條）。第三條（交付及所有權移轉）雙方各負交付其標的物並使他方取得該標的所有權（或財產權）之義務（準用民法第 348 條）。標的為不動產、車輛等須登記者，應配合辦理移轉登記或過戶。第四條（瑕疵擔保）雙方各就其移轉之標的，準用買賣出賣人之擔保責任：擔保第三人不得就標的對他方主張權利（權利瑕疵，準用民法第 349 條），並擔保標的於危險移轉時無滅失或減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵（物之瑕疵，準用民法第 354 條）；標的有瑕疵者，他方得依民法第 359 條解除契約或請求減少（但解除顯失公平者僅得請求減少）。第五條（利益及危險之移轉）標的物之利益及危險，自交付時起由取得之一方承受負擔，但本契約另有約定者從其約定（準用民法第 373 條）。第六條（登記及其他）本契約未盡事宜，依民法互易及買賣相關規定處理。本契約一式二份，甲乙雙方各執一份為憑。甲方：【甲方姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿乙方：【乙方姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

適用後續

一方付錢、一方給物（非互換）→ 用『買賣契約書』或『不動產買賣契約書』範本

互易標的為不動產 → 辦理所有權移轉登記（民§758，非經登記不生效力）

以債權抵充或互負債務 → 另參『債權讓與契約書』『抵銷通知書』範本

常見問題

「以物易物」要簽什麼契約？

簽『互易契約書』。依民法第 398 條，雙方約定互相移轉『金錢以外的財產權』就是互易，而且準用買賣的規定。換屋、換車、土地交換、收藏品交換、以物抵債等，都適用互易契約。

互易和買賣有什麼不同？

買賣是『一方給物、一方付錢』；互易是『雙方互相給物（財產權）』，不是以金錢為主要對價。但民法第 398 條規定互易『準用買賣的規定』，所以法律效果大致相同——交付、所有權移轉、瑕疵擔保、危險負擔等買賣規定，互易都適用。

兩邊交換的東西價值不一樣怎麼辦？

可以約定由價值較低的一方『補差價』（補足金、找補）。依民法第 399 條，這筆補足的『金錢部分』準用買賣價金的規定（例如給付遲延、利息）。記得在契約裡寫清楚補多少、什麼時候給、用什麼方式給。

換來的東西有瑕疵、或被第三人主張權利，怎麼辦？

因為互易準用買賣，對方要負『出賣人的瑕疵擔保責任』：如果物有瑕疵，你可以依民法第 359 條解除契約或請求減少；如果標的被第三人主張權利（權利瑕疵，§349），也可以追究。反過來，你拿出來交換的標的也一樣要對對方負擔保責任。

換房子、換車也是互易嗎？要辦什麼手續？

是的，換屋、換車都是互易。除了簽契約、互相交付之外，還要辦『移轉登記／過戶』——不動產所有權移轉非經登記不生效力（民法第 758 條），車輛要辦過戶手續。涉及不動產或金額較大時，建議找地政士或律師協助，並注意契稅、土地增值稅等稅費負擔。