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房屋轉租契約書

原承租人（轉租人／二房東）將承租之房屋全部或一部轉租予次承租人之契約；轉租須經出租人承諾（房屋一部除反對約定外得轉租，民§443），原租賃關係續存且轉租人對次承租人行為負責（§444）

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適用情境

原承租人（二房東）將承租之房屋全部或一部轉租予次承租人，需簽訂轉租契約
經出租人承諾後辦理轉租，明定轉租期間、租金及雙方責任
釐清轉租之法律效果（須出租人承諾、原租約續存、二房東對次承租人負責）

法源依據

民法第 443 條（承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人；但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反規定將租賃物轉租者，出租人得終止契約）
民法第 444 條（承租人依規定將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係仍為繼續；因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任）
民法第 421 條（租賃之定義：一方以物租與他方使用收益，他方支付租金）、第 438 條（承租人應依約定方法使用收益，違反經阻止仍繼續者出租人得終止契約）
民法第 450 條（租賃定有期限者於期限屆滿時消滅；未定期限者各當事人得隨時終止並依習慣先期通知）

注意事項

【轉租「須出租人承諾」，房屋一部為例外（§443）】承租人『非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人』（民§443）。例外是：租賃物為『房屋』者，除契約有反對之約定（如載明「不得轉租」）外，承租人得將其『一部分』轉租。亦即整層全部轉租仍須房東同意；房屋一部分（如分租其中一房）若原租約未禁止則可。簽轉租前務必先確認原租約有無禁止轉租條款，並取得房東書面同意。
【違法轉租：房東得終止原租約（§443 第 2 項）】承租人違反規定（未經承諾而轉租）將房屋轉租者，『出租人得終止契約』。一旦原租約被終止，轉租契約亦因失所附麗而消滅，次承租人將失去使用權，並可能被要求遷出。故未經房東同意之轉租，對二房東、次承租人都有風險。
【原租賃關係續存，二房東仍對房東負責（§444）】縱使合法轉租，轉租人（原承租人／二房東）與出租人間之『租賃關係仍為繼續』；且『因次承租人應負責之事由所生之損害，由承租人（二房東）對出租人負賠償責任』（民§444）。房東仍只認原承租人，二房東要為次承租人造成之損害負責，並非把責任轉嫁出去。
【次承租人之權利不大於二房東；原約消滅轉租隨之消滅】次承租人之權利源於轉租人對出租人之權利，故『不得大於』轉租人之權利（轉租期間不得逾原租期、用途不得逾原約）。又原租賃關係一旦消滅（期滿、終止），轉租契約亦隨同消滅。次承租人簽約前宜確認原租約之期間與內容。
【租賃住宅另受租賃專法規範】若屬「租賃住宅」，除民法外，另受『租賃住宅市場發展及管理條例』規範（如押金上限、包租代管、租賃住宅服務業等）。涉及營業性之轉租（如二房東包租代管），宜留意該條例之適用與相關義務。

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轉租人（原承租人／二房東）姓名*次承租人姓名*原租賃契約（出租人及租期）*房屋標示／轉租範圍*轉租期間（不得逾原租期）*轉租租金*出租人之承諾（同意轉租之情形）*轉租人身分證字號次承租人身分證字號轉租範圍之說明（全部／一部）使用目的押金之約定其他特約事項

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房屋轉租契約書

立契約書人　轉租人（原承租人）：【轉租人（原承租人／二房東）姓名】
　　　　　　　次承租人：【次承租人姓名】

茲就轉租人將其承租之房屋轉租予次承租人事宜，約定如下：

第一條（轉租標的）
轉租人就其依原租賃契約（【原租賃契約（出租人及租期）】）所承租之下列房屋，轉租予次承租人使用：
　　房屋標示／轉租範圍：【房屋標示／轉租範圍】

第二條（出租人之承諾）
按民法第 443 條，承租人非經出租人承諾不得將租賃物轉租於他人（租賃物為房屋者，除有反對之約定外，得將其一部分轉租）。本轉租業經出租人承諾：【出租人之承諾（同意轉租之情形）】。

第三條（轉租期間及租金）
轉租期間：【轉租期間（不得逾原租期）】（不得逾轉租人對出租人原租賃契約之期間）。
轉租租金：【轉租租金】。

第四條（原租賃關係續存、轉租人之責任）
轉租人將房屋轉租後，其與出租人間之租賃關係仍為繼續；因次承租人應負責之事由所生之損害，由轉租人對出租人負賠償責任（民法第 444 條）。次承租人應依約定方法使用房屋，不得有損害房屋或違反原租約之行為。

第五條（其他）
次承租人之權利不得大於轉租人對出租人之權利；原租賃關係消滅時，本轉租契約亦隨同消滅。本契約未盡事宜，依民法租賃相關規定處理。本契約一式二份，雙方各執一份為憑。

轉租人（原承租人）：【轉租人（原承租人／二房東）姓名】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿
次承租人：【次承租人姓名】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿
（出租人同意轉租）：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

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適用後續

取得出租人同意轉租 → 宜以書面（出租人同意書，或於本契約之出租人同意欄簽署）留證
原房東與承租人之主租約 → 用『房屋租賃契約書』範本
房東發現違法轉租欲終止 → 依民§443 終止原租約，必要時以存證信函通知並請求遷讓返還房屋

常見問題

我是房客，可以把租的房子分租給別人嗎？: 看情況。依民法第 443 條，把房子『全部』轉租，必須先得到房東承諾。但如果是『房屋的一部分』（例如分租其中一個房間），只要原租約沒有明文禁止轉租，承租人就可以分租。不過最保險的做法，仍是事先取得房東的『書面同意』，避免日後爭議。
沒問房東就轉租，會有什麼後果？: 風險很大。依民法第 443 條第 2 項，承租人未經承諾就把房子轉租，房東『可以終止租約』。原租約一被終止，建立在它上面的轉租契約也會跟著消滅，被轉租的次承租人就失去使用權、可能要搬走。所以未經房東同意的轉租，對二房東和次承租人都不利。
我把房子轉租出去，次承租人弄壞東西或欠費，誰要對房東負責？: 原承租人（二房東）要負責。依民法第 444 條，就算合法轉租，你跟房東之間的租賃關係仍然繼續存在；而且『因次承租人應負責的事由所造成的損害，由你（原承租人）對房東負賠償責任』。換句話說，房東只認你，你要為次承租人的行為買單，不能把責任推給次承租人就了事。
轉租的期間可以比我自己的租期還長嗎？: 不行。次承租人的權利是從你（轉租人）對房東的權利而來，所以『不能大於』你的權利——轉租的期間不能超過你原本的租期，使用方式也不能超出原租約允許的範圍。如果你的租約到 116 年 2 月底，轉租就不能約定到 116 年 3 月以後。
我的原租約到期了，轉租契約還有效嗎？: 原則上隨之消滅。轉租契約是依附在原租賃關係之上的，原租賃關係一旦消滅（例如期滿、被終止），轉租契約通常也跟著消滅，次承租人就不能再繼續住。所以次承租人在簽轉租契約前，最好先確認二房東原租約還剩多久、內容是什麼。

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民法第 443 條（承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人；但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反規定將租賃物轉租者，出租人得終止契約）

民法第 444 條（承租人依規定將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係仍為繼續；因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任）

民法第 421 條（租賃之定義：一方以物租與他方使用收益，他方支付租金）、第 438 條（承租人應依約定方法使用收益，違反經阻止仍繼續者出租人得終止契約）

民法第 450 條（租賃定有期限者於期限屆滿時消滅；未定期限者各當事人得隨時終止並依習慣先期通知）

注意事項

【轉租「須出租人承諾」，房屋一部為例外（§443）】承租人『非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人』（民§443）。例外是：租賃物為『房屋』者，除契約有反對之約定（如載明「不得轉租」）外，承租人得將其『一部分』轉租。亦即整層全部轉租仍須房東同意；房屋一部分（如分租其中一房）若原租約未禁止則可。簽轉租前務必先確認原租約有無禁止轉租條款，並取得房東書面同意。

【違法轉租：房東得終止原租約（§443 第 2 項）】承租人違反規定（未經承諾而轉租）將房屋轉租者，『出租人得終止契約』。一旦原租約被終止，轉租契約亦因失所附麗而消滅，次承租人將失去使用權，並可能被要求遷出。故未經房東同意之轉租，對二房東、次承租人都有風險。

【原租賃關係續存，二房東仍對房東負責（§444）】縱使合法轉租，轉租人（原承租人／二房東）與出租人間之『租賃關係仍為繼續』；且『因次承租人應負責之事由所生之損害，由承租人（二房東）對出租人負賠償責任』（民§444）。房東仍只認原承租人，二房東要為次承租人造成之損害負責，並非把責任轉嫁出去。

【次承租人之權利不大於二房東；原約消滅轉租隨之消滅】次承租人之權利源於轉租人對出租人之權利，故『不得大於』轉租人之權利（轉租期間不得逾原租期、用途不得逾原約）。又原租賃關係一旦消滅（期滿、終止），轉租契約亦隨同消滅。次承租人簽約前宜確認原租約之期間與內容。

【租賃住宅另受租賃專法規範】若屬「租賃住宅」，除民法外，另受『租賃住宅市場發展及管理條例』規範（如押金上限、包租代管、租賃住宅服務業等）。涉及營業性之轉租（如二房東包租代管），宜留意該條例之適用與相關義務。

房屋轉租契約書立契約書人　轉租人（原承租人）：【轉租人（原承租人／二房東）姓名】　　　　　　　次承租人：【次承租人姓名】茲就轉租人將其承租之房屋轉租予次承租人事宜，約定如下：第一條（轉租標的）轉租人就其依原租賃契約（【原租賃契約（出租人及租期）】）所承租之下列房屋，轉租予次承租人使用：　　房屋標示／轉租範圍：【房屋標示／轉租範圍】第二條（出租人之承諾）按民法第 443 條，承租人非經出租人承諾不得將租賃物轉租於他人（租賃物為房屋者，除有反對之約定外，得將其一部分轉租）。本轉租業經出租人承諾：【出租人之承諾（同意轉租之情形）】。第三條（轉租期間及租金）轉租期間：【轉租期間（不得逾原租期）】（不得逾轉租人對出租人原租賃契約之期間）。轉租租金：【轉租租金】。第四條（原租賃關係續存、轉租人之責任）轉租人將房屋轉租後，其與出租人間之租賃關係仍為繼續；因次承租人應負責之事由所生之損害，由轉租人對出租人負賠償責任（民法第 444 條）。次承租人應依約定方法使用房屋，不得有損害房屋或違反原租約之行為。第五條（其他）次承租人之權利不得大於轉租人對出租人之權利；原租賃關係消滅時，本轉租契約亦隨同消滅。本契約未盡事宜，依民法租賃相關規定處理。本契約一式二份，雙方各執一份為憑。轉租人（原承租人）：【轉租人（原承租人／二房東）姓名】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿次承租人：【次承租人姓名】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿（出租人同意轉租）：＿＿＿＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

適用後續

取得出租人同意轉租 → 宜以書面（出租人同意書，或於本契約之出租人同意欄簽署）留證

原房東與承租人之主租約 → 用『房屋租賃契約書』範本

房東發現違法轉租欲終止 → 依民§443 終止原租約，必要時以存證信函通知並請求遷讓返還房屋

常見問題

我是房客，可以把租的房子分租給別人嗎？

看情況。依民法第 443 條，把房子『全部』轉租，必須先得到房東承諾。但如果是『房屋的一部分』（例如分租其中一個房間），只要原租約沒有明文禁止轉租，承租人就可以分租。不過最保險的做法，仍是事先取得房東的『書面同意』，避免日後爭議。

沒問房東就轉租，會有什麼後果？

風險很大。依民法第 443 條第 2 項，承租人未經承諾就把房子轉租，房東『可以終止租約』。原租約一被終止，建立在它上面的轉租契約也會跟著消滅，被轉租的次承租人就失去使用權、可能要搬走。所以未經房東同意的轉租，對二房東和次承租人都不利。

我把房子轉租出去，次承租人弄壞東西或欠費，誰要對房東負責？

原承租人（二房東）要負責。依民法第 444 條，就算合法轉租，你跟房東之間的租賃關係仍然繼續存在；而且『因次承租人應負責的事由所造成的損害，由你（原承租人）對房東負賠償責任』。換句話說，房東只認你，你要為次承租人的行為買單，不能把責任推給次承租人就了事。

轉租的期間可以比我自己的租期還長嗎？

不行。次承租人的權利是從你（轉租人）對房東的權利而來，所以『不能大於』你的權利——轉租的期間不能超過你原本的租期，使用方式也不能超出原租約允許的範圍。如果你的租約到 116 年 2 月底，轉租就不能約定到 116 年 3 月以後。

我的原租約到期了，轉租契約還有效嗎？

原則上隨之消滅。轉租契約是依附在原租賃關係之上的，原租賃關係一旦消滅（例如期滿、被終止），轉租契約通常也跟著消滅，次承租人就不能再繼續住。所以次承租人在簽轉租契約前，最好先確認二房東原租約還剩多久、內容是什麼。