裁判書查詢

…意思表示一致而成立，更不能證明已與系爭土地之全體共有人成立不定期租賃契 約。按違章建築之讓與，雖因不能移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人 與讓與人間如無相反之約定，應認讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人 ，又房屋之…

…予以裝潢，違反貸與人之意思，況系爭房屋屋側與前後 院加蓋部分，係無權占用基地之違章建築，依法本應拆除，對伊而言並無利益等語。 資為抗辯。 原審依審理之結果，以：查上訴人原任職被上訴人處，於民國四十九年九月間，獲配 台北市○○街○○巷…

…何瑕疵」，則上訴 人應受和解契約之拘束，自不能再執系爭建物無法擺設各類傢俱及屬違章建築等情， 主張解除契約及減少價金。上訴人仍依和解前之法律關係主張，解除契約回復原狀先 位聲明請求，被上訴人返還已受領之價金六百零二萬元及利息，備位聲明…

…賃物性質之使用方法，將房屋毀損，並任由羅 秋智、羅秋禮在其承租之一五二四號土地違章建築房屋，甚至越界至不得建築房屋之 一五二三號雜地，經伊父羅仁潘阻止無效，伊乃於八十二年九月二十三日依民法第四 百三十八條規定終止租賃契約。租賃契約既經…

…公告牌使用，竟遭被上訴人占用，拒不交付，即屬違約。又被上訴人於系爭土地上 建造違章建築，係供違背法令使用，伊亦得終止租約。契約既經終止，被上訴人占有 系爭土地即屬無正當權源等情，求為命被上訴人將系爭土地上房屋拆除，將土地交還 與伊之判…

…較伊之新建大樓所挖地基更深，更易對系爭房屋造成損害。又系爭房 屋之屋頂平台增建違章建築，使整棟房屋負載增加，亦可能使系爭房屋受損等情（見 原審卷三○頁），係重要之防禦方法，原審未說明不足採取之理由，遽認金記公司就 系爭房屋之損害，應負…

…行處理無誤等語。按系爭房屋係 被上訴人所有未辦建物登記及申報房屋稅籍與未經查報違章建築之房屋，有台北縣石 碇鄉公所發給之合法建築證明可稽，是系爭土地出賣人陳闕秀所證：「地上建物是伊 父親的，賣土地給原告（指上訴人）時包括地上物」云云，…

…政事務所之實測圖可稽。 甲○○曾將該房屋拆除改建為鋼架屋，而經苗栗縣政府以其係違章建築，拆除一部分 後成為目前狀況，復經李貴光證明屬實，參諸被上訴人與上訴人乙○○○間所訂買賣 契約書特約事項第六項內註明：「……該建物係違章建築，未經出…

…五年台上字第五十一 號確定判決認定無訛，有各該判決正本在卷可憑。查系爭房屋因屬違章建築，不能為 移轉登記，致不能為不動產所有權之讓與，然受讓人與讓與人間如無相反之約定，應 認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。系爭房屋既已…

…上訴人就其敗訴部分未聲明不服，已告確定）。 上訴人則以：系爭第六一四號土地上之違章建築已拆除重新種植水果，一六六八之一 號土地有種植蔬菜，且兩造曾就一六六八之一號土地成立協議，被上訴人不得再請求 收回一六六八之一號土地；又被上訴人亦已…

…付損害金亦無理由等語，資為抗辯。 關於遷讓房屋部分，原審審理結果以：系爭房屋係違章建築，為兩造所不爭，故關於 房屋所有權之歸屬，應以起造人為據。經查上訴人抗辯係本於租賃契約而占有該房屋 ，則其非以系爭房屋之起造人占有房屋自無庸疑。次查…

…縣潭子鄉公所檢舉被上訴人為修繕 變更房屋結構，涉及違建，由台中縣潭子鄉公所填報違章建築查報單，勒令被上訴人 停工等情，為兩造所不爭執，並有勘驗筆錄及複丈成果圖為憑，此部分之事實，堪信 為真實。按起造人申請建造執照時，應備具土地權利證明…

…之合法房屋。否則，如上訴人得不按百分之六十 建蔽率建築房屋，而以其所建造夾層或違章建築房屋充數交付被上訴人，以節省土地 ，而換取被上訴人其餘之土地，豈事理之平，亦非當事人立約當時之真意，更與誠信 原則有違。上訴人增建之三五九‧八八平方…

…自得請求拆屋 還地，難認有濫用權利及違背誠信原則之情事。且於法定空地上建屋，屬違章建築， 縱有相鄰關係，亦不應予以保護，請求拆除，尤與公共利益無損等詞。為其判斷之基 礎。 查系爭土地係屬法定空地，僅零點零四九三公頃，現由上訴人分別建…

…系爭建物經消防檢查合格，因被人縱火而燒燬，王鳳嬌並無過失。法 定空地之竊佔建造違章建築，與系爭建物被縱火燒燬，無因果關係。又王鳳嬌與上訴 人所訂租約既未約定失火後關於建物之拆除及清理費用應由王鳳嬌負擔，上訴人不能 向王鳳嬌請求此部分賠…

…工程款等事實，為上訴人所不爭，並有工程合約書、現場照片四幀、臺北縣政府工務 局違章建築拆除通知單在卷足按。查上訴人於第一審自承：「蓋到一、二樓後，就沒 有再蓋了。」「本件三、四、五、六樓沒有完工，所以我不付錢。」；另證人林砂崙 證稱：…