農育權設定契約書

適用情境

• 在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育，設定農育權取得用地（農場、有機農業、造林、養殖）
• 約定農育之目的、存續期間、地租及農育權消滅時之取回
• 想以『物權』（經登記、較穩固）方式取得農地利用權，而非僅租賃（債權）

法源依據

• 民法第 850-1 條（稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權；農育權之期限不得逾 20 年，逾 20 年者縮短為 20 年，但以造林、保育為目的或法令另有規定者不在此限）
• 民法第 850-2 條（農育權未定有期限時，除以造林、保育為目的者外，當事人得隨時終止之，應於 6 個月前通知他方）
• 民法第 850-3 條（農育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權，但契約或習慣另有約定者除外，且非經登記不得對抗第三人；農育權與其農育工作物不得分離而為讓與或設定其他權利）
• 民法第 850-4 條（農育權有支付地租之約定者，農育權人因不可抗力致收益減少或全無時，得請求減免地租或變更原約定之土地使用目的；不能依原約定目的使用者當事人得終止之）、第 850-7 條（農育權消滅時，農育權人得取回土地上之出產物及農育工作物；出產物未及收穫而土地所有人不願以時價購買者得請求延長期間至可收穫時止，不逾 6 個月）

適用後續

• 在他人土地有建物／工作物（非農林漁牧）→ 用『地上權設定契約書』範本（民§832）
• 通行、汲水、採光等特定便宜 → 用『不動產役權設定契約書』範本（民§851）
• 農育權設定後 → 向地政事務所辦理農育權設定登記，始生物權效力

常見問題

我想租別人的地來種田、養殖或造林，可以設『農育權』嗎？

可以。依民法第 850-1 條，農育權就是『在別人土地上從事農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育』的物權。設定並登記後，比單純的租賃更穩固——即使土地換了主人，農育權仍然存在，而且可以讓與、設定抵押。適合長期的農場、有機農業、造林、養殖等用途。

農育權和租農地有什麼不同？

差在『物權 vs 債權』。農育權是物權，要去地政登記，具有對世效力（土地易主仍存在、可讓與、可設定抵押）；租賃則是債權，原則上只拘束契約雙方。所以需要長期、穩固使用農地（例如投入造林、果園、養殖設施）時，設農育權比租賃有保障。

農育權最長可以設幾年？

原則上『不得超過 20 年』，超過的部分會縮短為 20 年（民法第 850-1 條）。但有一個例外：如果是以『造林』或『保育』為目的，就不受 20 年的限制（因為造林保育本來就需要長時間）。如果沒有約定期限，除了造林保育之外，雙方都可以隨時終止，但要在 6 個月前通知對方。

遇到天災作物全毀，地租還要照付嗎？

可以請求減免。依民法第 850-4 條，如果農育權有約定要付地租，而農育權人因為『不可抗力』（例如颱風、水災、病蟲害）導致收益減少甚至全無時，可以請求『減免地租』，或者『變更原本約定的土地使用目的』。如果連原本的目的都沒辦法使用了，當事人還可以終止農育權。這是考量農業靠天吃飯的特別保護。

農育權結束後，我種的作物、蓋的溫室怎麼辦？

依民法第 850-7 條，農育權消滅時，農育權人可以『取回』土地上的出產物（作物）和農育工作物（如溫室、灌溉設施）。如果作物還沒到收成期，而土地所有人又不願意按時價買下，農育權人可以請求『延長農育權期間』到作物可以收成為止，但延長最多不超過 6 個月。

相關計算工具

先用免費試算工具估出金額，再填入本範本。

• 貸款試算機房貸／車貸月付金、總利息試算，比較本息平均與本金平均攤還，支援寬限期。

你可能也需要

• 契約類・擔保

  不動產抵押權設定契約書範本

  債務人或第三人提供不動產為債權擔保、設定抵押權之契約；抵押權非經登記不生效力，債務不履行時得聲請拍賣抵押物優先受償

• 契約類・擔保

  動產質權設定契約書範本

  出質人移轉動產占有於債權人供債權擔保，債務不履行時得拍賣質物優先受償；與抵押權之最大差異在於「須移轉占有」

• 契約類・地上權

  地上權設定契約書範本

  以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之物權（民§832）；常見於太陽能光電、基地、廣告塔等用地；地上權與建築物不得分離讓與（§838），經登記具對世效力