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越界建築異議暨請求通知書

鄰地建築房屋逾越地界侵入己地時，向越界建築人提出異議並請求移去/變更或購買、償金之通知（民§796）；知越界而不「即時」異議將喪失移去請求權，故宜盡速書面異議

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適用情境

發現鄰地建築房屋逾越地界、侵入自己土地，需即時提出異議以保留移去請求權
向越界建築人請求移去、變更房屋，或請求購買越界土地、支付償金
越界建築糾紛之初步請求（書面異議），為日後訴訟之前置

法源依據

民法第 796 條（土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但土地所有人對鄰地所受損害應支付償金；鄰地所有人得請求土地所有人以相當價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，協議不成得請求法院判決）
民法第 796-1 條（土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益免為全部或一部之移去或變更；但土地所有人故意逾越地界者不適用）
民法第 796-2 條（前二條規定於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之）
民法第 800-1 條（第 774 條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人及其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之）

注意事項

【發現越界，務必「立即提出異議」（§796）】民法第 796 條規定，土地所有人建築房屋『非因故意或重大過失』逾越地界者，鄰地所有人如『知其越界而不即提出異議』，即『不得請求移去或變更其房屋』。亦即你一旦發現鄰地建物越界，務必『盡速以書面提出異議』（強烈建議以存證信函寄發並留存送達證明），否則可能喪失要求拆除之權利，僅能請求償金或購買。
【越界之法律效果：償金、購買、移去（§796）】依越界情形，鄰地所有人之權利不同：①非故意／重大過失越界、且鄰地所有人未即異議者——不得請求移去，但得請求『償金』，並得請求土地所有人『以相當價額購買』越界部分土地及畸零地（價額協議不成得請求法院判決）；②鄰地所有人即時異議者——保留請求『移去或變更』房屋之權利。
【法院得斟酌免為移去；故意越界除外（§796-1）】縱使鄰地所有人請求移去，法院仍得『斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更』（民§796-1）——例如拆除將造成重大社會損失時。但『土地所有人故意逾越地界者，不適用』此免為移去之規定。故越界是否『故意』，影響甚大。
【先確認界址：必要時測量／鑑界】是否越界、越界範圍多少，往往須以『地籍測量、鑑界』結果為準。主張越界前，宜先向地政事務所申請『鑑界』或土地複丈，確認界址及越界面積，作為異議及請求之依據。界址本身有爭執者，另得提起『確認界址之訴』。
【準用於其他建築物及土地利用人（§796-2、§800-1）】上開規定，於『與房屋價值相當之其他建築物』準用（§796-2）；且於『地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人』等土地利用人亦準用（§800-1）。亦即越界者或被越界者不限於所有權人。涉及金額較大或拆除爭議者，建議委任律師。

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異議人（鄰地所有人）姓名／名稱*越界建築人（土地所有人）姓名／名稱*異議人之鄰地（被越界之土地）標示*越界建築人之土地標示*越界之情形（位置、範圍、面積）*請求之內容（移去／變更／購買／償金）*異議人身分證字號／統編越界建築人地址越界係故意或重大過失之情形（如有）償金／購買價額之主張回覆／處理之期限其他敘明事項

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越界建築異議暨請求通知書

受文者（越界建築人／土地所有人）：【越界建築人（土地所有人）姓名／名稱】　台照

主旨：台端建築房屋逾越地界，侵入本人所有之鄰地，本人特此提出異議並請求處理，請 台端依下列辦理。

說明：
一、本人（【異議人（鄰地所有人）姓名／名稱】）所有下列鄰地：【異議人之鄰地（被越界之土地）標示】。
二、台端所有之土地：【越界建築人之土地標示】。台端於其上建築房屋，逾越地界而侵入本人上開鄰地，越界之情形如下：【越界之情形（位置、範圍、面積）】。
三、按民法第 796 條，土地所有人建築房屋逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而『不即提出異議』，將不得請求移去或變更其房屋。本人於知悉越界後，爰即時提出異議，以保留請求移去或變更房屋之權利，特此聲明。
四、本人之請求如下：【請求之內容（移去／變更／購買／償金）】。
　　（按民法第 796 條，鄰地所有人得請求土地所有人以相當價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，價額協議不成得請求法院判決；又依第 796-1 條，非故意越界者，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。）
五、請 台端於文到後儘速與本人協商處理。
此致
【越界建築人（土地所有人）姓名／名稱】　台照

通知人（鄰地所有人）：【異議人（鄰地所有人）姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿

中華民國 115 年 8 月 4 日

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適用後續

界址本身有爭執 → 用『民事起訴狀・確認土地界址』範本
協議不成（移去／購買／償金）→ 提起訴訟請求移去、變更或購買越界部分並請求償金
確認越界範圍 → 向地政事務所申請鑑界、土地複丈

常見問題

鄰居蓋房子超過界線、佔到我的地，我可以要他拆掉嗎？: 關鍵在你有沒有『即時異議』。依民法第 796 條，如果鄰居『不是故意或重大過失』越界，而你『知道越界卻沒有馬上提出異議』，你就不能再要求拆除或變更房屋，只能請求償金或請對方購買越界的土地。所以一旦發現越界，務必盡速以書面（最好存證信函）提出異議。
為什麼一定要「馬上」異議？: 因為民法第 796 條規定，鄰地所有人『知道越界而不即時提出異議』，就喪失了請求移去或變更房屋的權利。也就是說，只有即時異議，才能保留將來要求對方拆除的籌碼。拖太久才講，法律上可能視為你默許，最後只能拿償金或要對方買地。
如果不能拆，我可以得到什麼？: 依民法第 796 條，就算不能請求移去，你仍然可以：①請求『償金』（補償你土地被占用的損害）；②請求對方『以相當價額購買』越界部分的土地以及因此形成的畸零地。購買的價額由雙方協議，談不攏的話可以請求法院判決定價。
對方說房子拆掉損失太大，法院會偏袒他嗎？: 依民法第 796-1 條，法院確實可以『斟酌公共利益和當事人利益』，免除全部或一部分的移去、變更（例如拆除會造成很大的社會損失）。但有一個重要例外：如果土地所有人是『故意』越界蓋房子，就不適用這條，法院不會幫他免拆。所以越界是不是『故意』非常關鍵。
怎麼確定到底有沒有越界、越界多少？: 建議先向地政事務所申請『鑑界』或土地複丈，由專業測量確認界址位置和越界的面積，作為你異議和請求的依據。如果連『界線在哪裡』本身都有爭執，還可以提起『確認土地界址之訴』，由法院認定界址。

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法源依據

民法第 796 條（土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但土地所有人對鄰地所受損害應支付償金；鄰地所有人得請求土地所有人以相當價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，協議不成得請求法院判決）

民法第 796-1 條（土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益免為全部或一部之移去或變更；但土地所有人故意逾越地界者不適用）

民法第 796-2 條（前二條規定於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之）

民法第 800-1 條（第 774 條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人及其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之）

注意事項

【發現越界，務必「立即提出異議」（§796）】民法第 796 條規定，土地所有人建築房屋『非因故意或重大過失』逾越地界者，鄰地所有人如『知其越界而不即提出異議』，即『不得請求移去或變更其房屋』。亦即你一旦發現鄰地建物越界，務必『盡速以書面提出異議』（強烈建議以存證信函寄發並留存送達證明），否則可能喪失要求拆除之權利，僅能請求償金或購買。

【越界之法律效果：償金、購買、移去（§796）】依越界情形，鄰地所有人之權利不同：①非故意／重大過失越界、且鄰地所有人未即異議者——不得請求移去，但得請求『償金』，並得請求土地所有人『以相當價額購買』越界部分土地及畸零地（價額協議不成得請求法院判決）；②鄰地所有人即時異議者——保留請求『移去或變更』房屋之權利。

【法院得斟酌免為移去；故意越界除外（§796-1）】縱使鄰地所有人請求移去，法院仍得『斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更』（民§796-1）——例如拆除將造成重大社會損失時。但『土地所有人故意逾越地界者，不適用』此免為移去之規定。故越界是否『故意』，影響甚大。

【先確認界址：必要時測量／鑑界】是否越界、越界範圍多少，往往須以『地籍測量、鑑界』結果為準。主張越界前，宜先向地政事務所申請『鑑界』或土地複丈，確認界址及越界面積，作為異議及請求之依據。界址本身有爭執者，另得提起『確認界址之訴』。

【準用於其他建築物及土地利用人（§796-2、§800-1）】上開規定，於『與房屋價值相當之其他建築物』準用（§796-2）；且於『地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人』等土地利用人亦準用（§800-1）。亦即越界者或被越界者不限於所有權人。涉及金額較大或拆除爭議者，建議委任律師。

越界建築異議暨請求通知書受文者（越界建築人／土地所有人）：【越界建築人（土地所有人）姓名／名稱】　台照主旨：台端建築房屋逾越地界，侵入本人所有之鄰地，本人特此提出異議並請求處理，請台端依下列辦理。說明：一、本人（【異議人（鄰地所有人）姓名／名稱】）所有下列鄰地：【異議人之鄰地（被越界之土地）標示】。二、台端所有之土地：【越界建築人之土地標示】。台端於其上建築房屋，逾越地界而侵入本人上開鄰地，越界之情形如下：【越界之情形（位置、範圍、面積）】。三、按民法第 796 條，土地所有人建築房屋逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而『不即提出異議』，將不得請求移去或變更其房屋。本人於知悉越界後，爰即時提出異議，以保留請求移去或變更房屋之權利，特此聲明。四、本人之請求如下：【請求之內容（移去／變更／購買／償金）】。　　（按民法第 796 條，鄰地所有人得請求土地所有人以相當價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，價額協議不成得請求法院判決；又依第 796-1 條，非故意越界者，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。）五、請台端於文到後儘速與本人協商處理。此致【越界建築人（土地所有人）姓名／名稱】　台照通知人（鄰地所有人）：【異議人（鄰地所有人）姓名／名稱】　簽章：＿＿＿＿＿＿＿中華民國 115 年 8 月 4 日

常見問題

鄰居蓋房子超過界線、佔到我的地，我可以要他拆掉嗎？

關鍵在你有沒有『即時異議』。依民法第 796 條，如果鄰居『不是故意或重大過失』越界，而你『知道越界卻沒有馬上提出異議』，你就不能再要求拆除或變更房屋，只能請求償金或請對方購買越界的土地。所以一旦發現越界，務必盡速以書面（最好存證信函）提出異議。

為什麼一定要「馬上」異議？

因為民法第 796 條規定，鄰地所有人『知道越界而不即時提出異議』，就喪失了請求移去或變更房屋的權利。也就是說，只有即時異議，才能保留將來要求對方拆除的籌碼。拖太久才講，法律上可能視為你默許，最後只能拿償金或要對方買地。

如果不能拆，我可以得到什麼？

依民法第 796 條，就算不能請求移去，你仍然可以：①請求『償金』（補償你土地被占用的損害）；②請求對方『以相當價額購買』越界部分的土地以及因此形成的畸零地。購買的價額由雙方協議，談不攏的話可以請求法院判決定價。

對方說房子拆掉損失太大，法院會偏袒他嗎？

依民法第 796-1 條，法院確實可以『斟酌公共利益和當事人利益』，免除全部或一部分的移去、變更（例如拆除會造成很大的社會損失）。但有一個重要例外：如果土地所有人是『故意』越界蓋房子，就不適用這條，法院不會幫他免拆。所以越界是不是『故意』非常關鍵。

怎麼確定到底有沒有越界、越界多少？

建議先向地政事務所申請『鑑界』或土地複丈，由專業測量確認界址位置和越界的面積，作為你異議和請求的依據。如果連『界線在哪裡』本身都有爭執，還可以提起『確認土地界址之訴』，由法院認定界址。