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…怨懟，而阻撓被告於上開分管之土地上就地重建，並檢舉被告所蓋 之地上物為違章建築物，使被告之鐵皮屋遭拆除大隊拆除部分範圍；從而，被告 既係依分管契約，合法占用系爭土地並蓋立鋼骨鐵皮二層樓之系爭地上物，且該 占用範…

…地政機關之登記可資憑認之故也。但縱屬未登 記之房屋，不論稱之為違章建築否，該建物並非不得存有所有權。換言之， 即使是違章建築亦應有所有權，而一般違章建築所有權之認定，係以何人為 原始建築…

…之父黃藏所有。 ㈡原告之弟黃金吉，未向原所有人黃藏租借，擅自在系爭土地上蓋違章建築一棟（ 即系爭房屋）。 ㈢原告因繼承分割取得系爭土地。 ㈣被告雖對黃金吉另案提起請求遷讓房屋事件，經判決認本件系爭房屋所有權歸屬 …

…伊所負責之僑中工業 股份有限公司（下稱僑中公司）。僑中公司承租後，在該廠房加蓋違章建築及設置廢 水處理設施。嗣該廠房及土地經徵收，並發放土地及建物補償費，因大中公司積欠僑 中公司債務，乃將其得向被上訴人領取之補償費權利讓與僑中公司，伊…

…之封閉空間，於取得使用執照後二次違法施工，改造成樓中樓型式，該地 下室部分既屬違章建築，自不得計入房屋內面積。是系爭房屋面積嚴重短少而有重大 瑕疵無法補正，難以達到契約預定之效用，被上訴人應負不完全給付及瑕疵擔保責任 。爰依民法第三百…

…另受水池與污水池平行蓋於筏式基 礎上，前庭花園蓋於騎樓上，業經基隆市政府以係屬違章建築分別拆除，或遭受自來 水公司為停水之處分，買賣標的物顯有重大之瑕疵。又陳福榮就陳月英及王慧敏、徐 月雲購買之系爭房屋分別設定五百二十萬元及六百萬元之…

…人所共有，張簡水典未得土地全體共有人之同意，擅自占用系爭土地之全部於 其上建有違章建築平房四間及圍牆。嗣張簡水典於民國七十七年十月十九日死亡，系 爭土地由被上訴人一人單獨辦理繼承登記。上述平房及圍牆，即應由張簡水典之繼承 人即被上訴人…

…人所共有，張簡 水典未得土地全體共有人之同意，擅自占用系爭土地之全部於其上建有違章建築平房 四間及圍牆。嗣張簡水典於民國七十七年十月十九日死亡，系爭土地由張簡國在一人 單獨辦理繼承登記。上述平房及圍牆，應由張簡水典之繼承人即張簡國在及…

…離，並無侵 奪被上訴人占有情事等語，資為抗辯。 原審審理結果，以：系爭房屋為違章建築，原未設籍，六十五年房屋普查時始登記納 稅義務人為訴外人周銓良，其後迭經變更，七十二年十二月二十七日移轉為上訴人林 李香、七十四年二月二十八日變更為…

…所承受取得，而該房屋坐 落之土地既非編為都市計畫之土地亦非在區域計畫之列，不屬違章建築甚明。詎被上 訴人既非有權執行拆除違建之機關，復未得合法之授權，率以該房屋係違章建築為由 將之拆除，其拆除程序違反違章建築處理辦法之相關規定，致伊受…

…紛而未獲准許。且於原租賃期間，上訴人未依約造林使用，而 夥同他人於系爭土地蓋築違章建築，未盡善良管理人責任，伊亦不能同意續租，原來 之租賃契約應於租期屆滿時自然消滅。伊虞慮上訴人以為租賃契約繼續有效，而於八 十二年七月二十八日發函上訴…

…，除其中七三‧四四平方公尺已辦理所有權移轉登記外，其餘部 分為未辦理保存登記之違章建築，無法為所有權移轉登記之事實，業據其提出買賣契 約書、建築改良物登記簿影本存卷可稽，且為被上訴人所不爭，固可信為真實。惟按 物之權利瑕疵擔保責任，係…

…偶證稱：「四十三 號房子是我所有，我於七十七、七十八年間買的，有登記，不知是否違章建築，有登 記，是稅籍登記，沒有所有權登記。」等語。而該房屋確係洪錦於七十七年六月十一 日向訴外人洪現所購買，已於民法親屬篇修正之後，則該房屋應認屬洪錦…

…工務局亦函稱：建築物未依 規定申報勘驗，即擅自施工，是否得核發建物使用執照抑為違章建築乙節，依建築法 第五十三條第二項規定，承造人因故未能於主管建築機關核定之建築期限完工，得申 請展期，但以二次為限，每次不得超過六個月，逾期執照作廢，…

…即係已合法為保存登記之被上訴 人所有建號五二八號建物，而非被上訴人所自搭設之違章建築，亦滋疑義。實情如 何，猶待詳查審認。上訴論旨執以指摘原判決不當，聲明廢棄，非無理由。 據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第四百七十七條第一項…

…土地擅自分割、移轉，則其地上房屋必 欠缺法定空地，或法定空地不足，合法建物變為違章建築，有違建築法令，並使法定 空地之立法意旨喪失殆盡。因此系爭土地自不得分割、移轉，不因附表編號Ａ－Ｆ、 Ｍ、Ｎ等建物基地為住宅區而受影響。綜上所述，上…