債務承擔契約書

適用情境

• 由第三人承擔他人對債權人所負之債務（如買房承擔貸款、營業頂讓承受債務）
• 約定免責承擔（原債務人脫離）或併存承擔（與原債務人一同負責），需書面並取得債權人承認
• 釐清債務承擔之效力、承擔人之抗辯與擔保之處理

法源依據

• 民法第 300 條（第三人與債權人訂立契約承擔債務人之債務者，其債務於契約成立時移轉於該第三人）、第 301 條（第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人承認，對於債權人不生效力）
• 民法第 302 條（債務人或承擔人得定相當期限催告債權人確答是否承認，逾期不為確答者視為拒絕承認；債權人拒絕承認時債務人或承擔人得撤銷其承擔之契約）
• 民法第 303 條（債務人因其法律關係所得對抗債權人之事由，承擔人亦得對抗債權人，但不得以屬於債務人之債權為抵銷；承擔人因其與債務人間之事由不得對抗債權人）
• 民法第 304 條（從屬於債權之權利不因債務承擔而妨礙其存在，但與債務人有不可分離關係者除外；由第三人就債權所為之擔保，除該第三人對於債務承擔已為承認外，因債務承擔而消滅）
• 民法第 305 條（就他人財產或營業概括承受其資產及負債者，因對債權人為承受之通知或公告而生承擔債務之效力；原債務人就到期債權自通知公告時起、未到期債權自到期時起，二年內與承擔人連帶負責）、第 306 條（營業合併互相承受資產負債者，新營業對各營業之債務負責）

適用後續

• 債權人不同意承認 → 承擔對債權人不生效力（民§301），可改採併存承擔或另為清償安排
• 債權讓與（債權人變動，方向相反）→ 用『債權讓與通知書』範本（民§297）
• 營業頂讓／概括承受 → 應對債權人為承受之通知或公告（民§305），並注意原業主 2 年連帶責任

常見問題

把欠款轉給別人承擔，我（原債務人）就不用還了嗎？

要看是不是『免責承擔』而且債權人同意。如果是免責的債務承擔，並且經過債權人承認，你才會脫離債務、不用再還（民§300、§301）。如果只是你和第三人私下約定他來還，但沒有取得債權人同意，對債權人不生效力，債權人仍可能向你請求。

買房子要承擔賣方的銀行貸款，需要銀行同意嗎？

需要。承擔貸款屬於債務承擔，若要讓賣方（原債務人）免責，依民法第 300、301 條，必須經債權人（銀行）承認才對銀行生效。實務上銀行會審核承擔人（買方）的條件，同意後辦理『貸款移轉』；未經銀行同意，原借款人不能片面卸責。

『併存承擔』和『免責承擔』差在哪？

免責承擔是『換人還』——承擔人承接債務，原債務人脫離（需債權人同意）。併存承擔是『多一個人一起還』——承擔人加入成為債務人，但原債務人並不脫離，兩人一起對債權人負責。對債權人來說，併存承擔多一個求償對象，比較有保障，所以通常不需要債權人特別同意就能加入。

債務被承擔後，原本的保證人、抵押還在嗎？

依民法第 304 條，從屬於債權的擔保原則上不受影響而繼續存在；但如果擔保是『由第三人（不是債務人本人）提供』的（例如別人當保證人、別人拿房子設定抵押），除非該第三人對這次債務承擔也表示承認，否則這些擔保會『因債務承擔而消滅』。所以要保留擔保，務必一併取得保證人、抵押人的同意。

頂讓店面，要概括承受原本的債務嗎？會負責多久？

如果是概括承受他人營業的資產和負債（例如頂讓整間店），依民法第 305 條，對債權人為承受的通知或公告後，就發生承擔債務的效力。而且要注意：原業主（原債務人）在通知／公告後，對已到期債權 2 年內、未到期債權自到期起 2 年內，仍要與你（承擔人）『連帶負責』。所以頂讓前務必查清原營業的負債。

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