典權設定契約書

適用情境

• 出典人以其不動產出典、取得典價資金，典權人占有使用收益，出典人日後得以原典價回贖
• 約定典價、典權期限、回贖及（如有）絕賣條款
• 釐清典權之回贖期限、絕賣限制及有益費用、建築物之補償

法源依據

• 民法第 911 條（稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時取得該不動產所有權之權）、第 912 條（典權約定期限不得逾 30 年，逾 30 年者縮短為 30 年）
• 民法第 913 條（典權之約定期限不滿 15 年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款；典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權；絕賣條款非經登記不得對抗第三人）
• 民法第 923 條（典權定有期限者，於期限屆滿後出典人得以原典價回贖典物；屆滿後經過 2 年不回贖者，典權人即取得典物所有權）、第 924 條（典權未定期限者，出典人得隨時以原典價回贖；自出典後經過 30 年不回贖者，典權人即取得典物所有權）
• 民法第 927 條（典權人支付有益費用使典物增值者於回贖時得於現存利益限度內請求償還；典物為土地而出典人同意典權人營造建築物者，回贖時應按建築物時價補償，出典人不願補償者視為已有地上權之設定）

適用後續

• 在他人土地農作／養殖／造林 → 用『農育權設定契約書』範本（民§850-1）
• 在他人土地有建物／工作物 → 用『地上權設定契約書』範本（民§832）
• 不動產買賣（所有權移轉）→ 用『不動產買賣契約書』範本

常見問題

典權是什麼？跟賣房子或抵押有什麼不同？

典權是台灣傳統的不動產物權。簡單說：出典人（屋主）收一筆『典價』，把不動產交給『典權人』占有、使用、收益；日後出典人可以用『原來的典價』把不動產『回贖』回來（民法第 911 條）。它跟『賣斷』不同（賣斷是所有權直接移轉、要不回來），也跟『抵押』不同（抵押是抵押人自己還占有使用、只是設定擔保）。

典權最長可以設幾年？

依民法第 912 條，典權約定的期限『不得超過 30 年』，超過的部分會縮短為 30 年。所以設定典權時，期限上限就是 30 年。

多久不回贖，不動產就會變成典權人的？

看有沒有定期限。①『有約定期限』的典權：期限屆滿後，出典人可以用原典價回贖；但屆滿後再經過『2 年』還不回贖，典權人就取得所有權（第 923 條）。②『沒有約定期限』的典權：出典人可以隨時用原典價回贖，但自出典後經過『30 年』不回贖，典權人就取得所有權（第 924 條）。回贖一定要用『原來的典價』。

聽說有『絕賣條款』，那是什麼？

絕賣條款是約定『到期不回贖，典權人就直接取得所有權』。但有限制：依民法第 913 條，典權的約定期限『不滿 15 年』的，不能附絕賣條款（保護出典人）。如果有附絕賣條款，出典人在典期屆滿時不用原典價回贖，典權人就取得所有權；而且這個絕賣條款要『登記』才能對抗第三人。

典權人在典物（土地）上蓋了房子，回贖時怎麼處理？

依民法第 927 條，如果是出典人『同意』典權人在土地上蓋建築物的，回贖時出典人應該按建築物的『時價』補償給典權人。如果出典人不願意補償，那麼在回贖時就『視為已經設定了地上權』——也就是房子可以繼續留著（有地上權）。另外，典權人若花了有益費用讓典物增值，回贖時也可以在現存利益範圍內請求償還。

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