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…三百五十四條規定自明。本件上訴人出售者，係擅自 變更使用，違法設置之停車位，依建築法第九十規定，其所有人或使用人將被處以罰 鍰，並勒令停止使用，甚至遭停止供水、供電或封閉、強制拆除。系爭停車位，因屬 違規設置，不惟其通常效用有所減少，…

…與核定工程圖樣及說 明書不符者，應以書面通知承造人或起造人或監造人，勒令停工，建築法第五十八條 第三款、第六款定有明文。本件上訴人為拆除舊宿舍興建樓房，於申請基礎查驗時， 因建築位置與核准圖說不符，被上訴人係主管建築機關，因而依法通知…

…使用者，係指以基地或基地上之房屋供違反法令之使用 者而言，租用基地建築房屋未依建築法領得建築執照，僅屬私有建築違反許可之規定 ，並非以基地或基地上房屋供違反法令之使用。上訴人以被上訴人在系爭土地有違章 建築為由，終止租約，應無足取。又…

…，以為促銷之手段，而得遽指被上訴人上述 抗辯為可採，尚有審究餘地。原審未查明依建築法令及建築技術成規，被上訴人交付 之房屋，其室內、陽台等面積與電梯間、樓梯間、走道及其他公共設施等面積之比例 ，是否在合理範圍內，遽認被上訴人所為之給付…

…號房屋之法定空地之事實， 蓋供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地，均為建築法第十一條所指之建 築基地。又上訴人與吳鳳嬌間係按圍牆「四四方方」之現狀買賣，上訴人與其配偶王 效輿亦依該「四四方方」現狀將大門之鑰匙及車庫、圍牆點交於…

…舉證證明該 藍圖即係簽約後，上訴人依約應提出供被上訴人審認之建築設計圖說。再依建築法第 三十條、第三十二條規定，申請建造執照之有關建築設計圖說，除平面圖須附比例尺 外，尚須有基地位置圖、地盤圖、立面圖、剖面圖、構造圖及設備圖等，而被證…

…陳怨承租 基地建築，並無地上權之設定登記，亦未辦理建物所有權第一次登記，係未依建築法 令申請許可建築之房屋，為兩造所不爭之事實。又李大檛於五十六年間將系爭房屋贈 與其媳即李胡金蘭，業經李大檛之長子即上訴人李瓊梅等人之父李天喜於高雄地院…

…，此部分之事實，堪信 為真實。按起造人申請建造執照時，應備具土地權利證明文件（建築法第三十條）。 土地所有人出具之土地使用權同意書，即屬上開規定所謂起造人應備具之證明文件。 又出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於…

…房屋之營造執照等語（見原審卷二十八頁反面），足見上開土地使用權證明書係為 配合建築法規之規定所製作，而朱洋波等地主出具該證明書係在履行原契約約定之義 務，換言之，該土地使用權證明書僅能證明朱洋波等人同意吳長達在系爭八三○地號 土地上建…

…的在解決與公路無適宜聯絡之土 地之通行問題，並不在解決袋地之建築上問題，不能以建築法或建築技術上之規定為 立論之基礎。酌留通路寬度三點五公尺，足供一般車輛通行，已能使系爭土地為通常 之使用。系爭土地目前雖尚未使用，然與公路無適當聯絡如…

…上訴人之合法建築面積，難認其已依合建契約之本旨履行交屋義務完畢。抑有進者， 依建築法第十一條第三項規定，應留設之法定空地不得重複使用。上訴人請求被上訴 人移轉之系爭三筆土地均為竹東鎮○○路四九九巷二一、二三、二五號及同巷二十七 弄三號…

…樓房使用 （陳燕菊部分建二層樓房）（見第一審第六頁、第三二－三三頁）。準此，依建築法 第十一條第三項規定：「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複 使用。」，則系爭土地，既不得重複使用，應作為上訴人房屋基地之法定空地，且…

…範圍內土地之拘束。 而被上訴人就原主體建物所為之修改、拆除重建或擴建，縱有違反建築法令而發生違 章建築應拆除之問題，不足以證明被上訴人無使用系爭土地之合法權源，上訴人由其 繼受致被上訴人得據以使用系爭土地之契約關係，始終未為終止或解除…

…Ｋ９、Ｋ住戶前面之圍牆及 上開ＡＢ連線之圍牆，原先均為上訴人所建。按迴車道依建築法規定本係作為迴車道 使用，被上訴人並稱當初因看到迴車道之設計，始購買Ｋ７而未購買有迴車道之Ｋ８ 、Ｋ９、Ｋ，上訴人既設計該迴車道為公共設施，自不得再…

…年三月十五申請使用執照時已完工，原判決以當日尚難謂為合法申請使用執照，亦 有違建築法第七十條第一項之規定。系爭大樓遲未經核准取得使用執照乃因地主高兩 儀之繼承人蓄意詐騙、冒用高兩儀名義參與合建，再阻撓使用執照之核發所致，伊自 不負逾期…

…營業處函及台灣電力公司台北市區營業處函可稽，且為上訴人所不爭執。系爭房屋 既依建築法規定取得使用執照及接通水電，兩造之買賣契約亦約定以申請使用執照為 完工日期，房屋建造完成取得使用執照，接通水電後出賣人即被上訴人應通知交屋時 間，足證…

…年度臺上字第一○三九號判例）。又建築物之起造人，僅為建造該建築 物之申請人，負建築法規定之義務與責任。是尚難僅據起造人之名義，認定建築物所 有權誰屬。此觀建築法第十二條、第二十六條至第四十一條等規定自明。經查上訴人 提供系爭土地與鄰地…

…該建築物不得移供與工業無關之使用，並不得租售他人作為 非工業使用，否則，將依照建築法第九十條、都市計劃法第七十九條、第八十條處理 。」足見上訴人所興建之房屋為工廠而非住宅。又上訴人於出售系爭房屋之海報，已 標明「中壢新城（工商城）」，…

…基地法定空地分割辦法第四條作為獨立條款適用，而未顧及同辦法第三條之 規定，違反建築法第十一條第三項之規定，為適用法規錯誤，而有再審之理由云云， 為其論據。 按民事訴訟法第四百九十六條第一項第一款所謂適用法規顯有錯誤，應以確定判決違 …

… 造之合建契約並未限制被上訴人興建房屋之層數，上訴人且已授權被上訴人配合有關 建築法令決定之建築物高度層數，伊則取得房屋層數分之一之土地，則探求當事人之 真意，上訴人並不因為出資七分之一，即應取得土地總面積七分之一。從而上訴人請 求移…