民事聲請拍賣抵押物裁定狀

適用情境

• 抵押權所擔保之債權已屆清償期而未受清償，抵押權人欲聲請法院裁定准予拍賣抵押物
• 欲取得拍賣抵押物之執行名義，以便聲請強制執行就抵押物賣得價金受償
• 一般抵押權或最高限額抵押權之實行

法源依據

• 民法第 873 條（抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償）
• 民法第 873-1 條（流抵約款：約定屆期未清償抵押物所有權移屬抵押權人者，非經登記不得對抗第三人；抵押物價值超過擔保債權部分應返還抵押人，不足者仍得請求債務人清償；移轉前抵押人得清償以消滅抵押權）
• 非訟事件法第 72 條（民法所定抵押權人、質權人、留置權人及依其他法律所定擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，由拍賣物所在地之法院管轄）
• 非訟事件法第 74 條（最高限額抵押權人聲請拍賣抵押物事件，法院於裁定前，就抵押權所擔保之債權額，應使債務人有陳述意見之機會）

適用後續

• 取得拍賣抵押物裁定後 → 用『民事強制執行聲請狀』向執行法院聲請查封、拍賣抵押物
• 抵押權設定（生命週期前段）→ 用『不動產抵押權設定契約書』範本（民§860）
• 債務清償後塗銷抵押 → 用『抵押權塗銷同意書』範本（民§307）

常見問題

借錢給人有設定抵押，對方不還，可以直接把抵押的房子拿去賣嗎？

不可以自己賣。依民法第 873 條，要先向法院聲請『拍賣抵押物裁定』，取得裁定（這就是執行名義）之後，再向法院聲請強制執行，由法院查封、拍賣，就賣得的價金讓你優先受償。自行變賣是不行的。

拍賣抵押物裁定要向哪個法院聲請？

依非訟事件法第 72 條，聲請拍賣擔保物（抵押物、質物等）的事件，由『拍賣物所在地的法院』管轄。所以不動產抵押，就向該不動產（房子、土地）所在地的地方法院聲請。

對方說根本沒欠那麼多錢，法院會幫我查清楚嗎？

這是『非訟事件』，法院原則上只做形式審查——確認抵押權登記存在、所擔保的債權已屆清償期而沒受清償，就會准予拍賣，並不會去審究債權實際上存不存在、金額對不對。對方如果有爭執，要另外提起民事訴訟（例如確認抵押債權不存在之訴、債務人異議之訴），但那不影響拍賣裁定的核發。

拿到拍賣裁定，是不是就拿到錢了？

還沒。拍賣抵押物裁定是『執行名義』，你還要拿這份裁定去向執行法院聲請『強制執行』，由法院查封、拍賣抵押物，等拍定後就賣得的價金分配受償。所以裁定只是取得執行的門票，後面還有強制執行程序。

可以事先約定「到期不還，房子就歸我」嗎？

可以約定，但有限制。這種『流抵約款』依民法第 873-1 條，必須經登記才能對抗第三人；而且就算約定移轉所有權，抵押物價值『超過擔保債權的部分要返還給抵押人』，不足的部分你仍可向債務人請求。換句話說，不能因為對方欠你 100 萬，就把價值 500 萬的房子整個吃下來。

相關計算工具

先用免費試算工具估出金額，再填入本範本。

• 貸款試算機房貸／車貸月付金、總利息試算，比較本息平均與本金平均攤還，支援寬限期。

你可能也需要

• 訴訟類・本票裁定

  民事聲請本票裁定強制執行狀範本

  執票人持本票向法院聲請裁定准予強制執行，免經訴訟即取得執行名義（票據法第 123 條）

• 訴訟類・程序聲請

  民事聲請判決（裁定）確定證明書狀範本

  判決或裁定確定後，當事人聲請法院核發確定證明書，供聲請強制執行、辦理戶政或地政登記等使用

• 訴訟類・程序聲請

  民事聲請回復原狀狀（遲誤不變期間）範本

  因天災或不可歸責於己之事由遲誤上訴、抗告等不變期間時，於原因消滅後 10 日內聲請回復原狀並同時補行該訴訟行為