預告登記同意書

適用情境

• 為保全對他人土地之移轉、變更或附條件期限之請求權，由登記名義人出具同意書供辦預告登記
• 買方付定金／簽約後，防止賣方一屋二賣，辦理預告登記保全移轉請求權
• 釐清預告登記之效力、可保全之請求權類型及界限

法源依據

• 土地法第 79-1 條第 1 項（聲請保全下列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權；二、土地權利內容或次序變更之請求權；三、附條件或期限之請求權）
• 土地法第 79-1 條第 2 項（前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效）
• 土地法第 79-1 條第 3 項（預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力）
• 土地法第 43 條（依本法所為之登記，有絕對效力）

適用後續

• 不動產買賣 → 用『不動產買賣契約書』範本，並可辦預告登記保全移轉登記請求權
• 借名登記之保全 → 借名人得就移轉返還請求權辦預告登記（參『借名登記契約書』範本）
• 抵押權設定 → 用『不動產抵押權設定契約書』範本（民§860）

常見問題

我買房子付了定金，很怕賣方又把房子賣給別人，有什麼方法保障？

可以辦『預告登記』。依土地法第 79-1 條，請賣方（登記名義人）出具一份『同意書』，你（買方）就『所有權移轉登記請求權』去地政事務所辦理預告登記。辦好之後，如果賣方再把房子賣給別人或拿去設定抵押，這些『妨礙你請求權』的處分『無效』，等於把房子先卡住，防止一屋二賣。

辦預告登記需要誰同意？

需要『登記名義人（土地所有人）』的同意。依土地法第 79-1 條，預告登記要由『請求權人』檢附『登記名義人的同意書』去辦。也就是說，賣方（屋主）要願意出具同意書，買方才能辦理。為了讓地政機關審核，屋主通常要用『印鑑章』並附印鑑證明。

哪些情況可以辦預告登記？

依土地法第 79-1 條，可以辦預告登記保全的請求權有三種：①土地權利『移轉或消滅』的請求權（最常見的是買賣的移轉登記請求權）；②土地權利『內容或次序變更』的請求權；③『附條件或期限』的請求權。你的請求權要屬於這幾類，才能辦預告登記。

辦了預告登記，是不是就萬無一失了？

不是。依土地法第 79-1 條第 3 項，預告登記『不能對抗』因徵收、法院判決或強制執行而做的新登記。也就是說，如果這塊地被政府徵收、或被屋主的債權人聲請查封拍賣，預告登記擋不住。所以預告登記只能防屋主『自己任意處分』，不能對抗公權力，辦理前仍要留意屋主的債信狀況。

預告登記之後要怎麼塗銷？

原則上要經過『請求權人同意』才能塗銷。因為預告登記是為了保護請求權人（例如買方），所以塗銷通常要他同意，或依法定事由辦理。當請求權已經實現（例如房子已經完成過戶給你），就應該去辦理塗銷，把預告登記清掉。

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